Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im charmanten Andräviertel – Blick ins Grüne, Ruhe mitten in der Stadt!

In einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs – dem Andräviertel – befindet sich diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines gepflegten Altstadthauses mit Lift. Hier trifft urbaner Lebensstil auf stilvolles Wohnambiente – ein Refugium für Individualisten, Künstlerseelen, Akademiker und all jene, die das Besondere suchen.

Bereits 2005 wurde die Wohnung mit viel Feingefühl von den derzeitigen Eigentümern umfassend renoviert. Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit: Der einladende Vorraum führt in die gemütliche Küche mit charmantem Essplatz und Zugang zum nordostseitigen Balkon – ein lauschiger Ort mit wunderbarem Grünblick und Sicht auf den Gaisberg. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof, das Wohnzimmer lässt sich flexibel als Salon, Arbeitsraum oder Bibliothek gestalten. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als separates Esszimmer oder stilvolles Home-Office an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den komfortablen Grundriss harmonisch ab.

Die Wohnung wurde vollständig und geschmackvoll innen renoviert – vom Bodenbelag bis zu Bad und Küche. Zusätzlich wird derzeit das gesamte Gebäude einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Bereits umgesetzt oder in Ausführung sind u. a.:
• Tausch sämtlicher Fenster
• Verbesserung des Brandschutzes
• Sanierung und Dämmung der Außenfassade mit 12 cm Mineralfaser
• Wärmedämmung der Kellerdecke sowie der obersten Geschoßdecke  
• und weitere Maßnahmen zur energetischen Optimierung und Werterhaltung

Diese Sanierungsarbeiten werden von der Verkäuferin bezahlt.

Ein weiteres Plus: Die Wohnung kann – abgesehen von einigen persönlichen Erinnerungsstücken und einzelnen Erbstücken – beinahe komplett möbliert übernommen werden. Eine charmante Möglichkeit für all jene, die stilvoll und ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause starten möchten.

Diese Kombination aus gepflegtem Altbestand, hochwertiger Substanz und urbaner Lage macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für den Eigenbedarf oder zur stilvollen Vermietung an eine anspruchsvolle Zielgruppe.

Hinweis für Investoren: Sollte eine Vermietung angedacht sein, wird darauf hingewiesen, dass derzeit keine Erdung in der Elektroinstallation vorhanden ist.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser besonderen Wohnung verzaubern – wir freuen uns, Ihnen dieses seltene Juwel im Herzen Salzburgs persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap