Helle Süd-Ost-Wohnung mit TOP-Ausstattung und Weitblick

Hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer Wohnung mit großer separater Einbauküche und zwei hellen Zimmern zu je 20m².

Die Wohnung befindet sich, durch eine, im Jahr 2022 abgeschlossene Renovierung, in einem ausgezeichneten Zustand. Die Einheit befindet sich im 2.OG, die Fenster-Seite befindet sich jedoch im 3.OG mit unverbautem Ausblick, da die Linzer Straße niedriger als die Hütteldorfer Straße verläuft (das Haus hat zwei Eingänge). Geheizt wird mittels moderner Infrarotheizung mit Smart-Steuerung betrieben, welche übers Handy bedient werden kann. Ein effizienter 120L E-Speicher (EHT) ermöglicht sofortige Heißwasserausgabe.
Die Wohnung verfügt über ein 3m² großes Kellerabteil in einem gut ausgelichteten, trockenen Keller. Zusätzlich steht eine Waschküche im Haus zur Verfügung, es gibt jedoch auch einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Einbauküche mit AEG Geräten: Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Apothekerschrank und Edelstahlspüle.

Große Holzfenster mit Weitblick

Parkett und Feinsteinzeug-Fliesen als Boden- und Wandbeläge

Individuell beheizbare Räume durch effiziente Infrarotheizung und schnelle Heißwasseraufbereitung mittels neuem Wasserspeicher

High Speed Internet

Neue Vollholz-Türen mit Magnetschloss sowie Glasschiebetüren

Spülrandloses Hänge-WC und Bad-Ausstattung mit Regendusche und Handtuchheizung

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Die Einheit ist vollständig nach Süden und Osten orientiert wodurch die Räume den ganzen Tag über schön hell sind. Große Französische Fenster bieten einen tollen Ausblick auf die Linzer Straße und den Lainzer-Tiergarten. Viele Grünflächen und Parks in der Umgebung machen die Gegend natürlich idyllisch und ruhig. Trotzdem fehlt es einem durch die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur an nichts. Eine Apotheke, eine Waschküche sowie zwei Ärzte sind im Haus, der Baumgartner Casino Park ist gleich gegenüber und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank, Post etc. sind in der unmittelbarer Nähe.

Kaution: 4000€
KEINE MAKLERANFRAGEN!
KEINE MAKLERPROVISION!

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 49:
Zur U3 Station Hütteldorfer Straße in 10 Minuten Fahrzeit
Zum Dr. Karl Renner Ring in 28 Minuten Fahrzeit (U2, U3)

Straßenbahn 52:
Zum Westbahnhof in 20 Minuten Fahrzeit (U6, S)

U4 Stationen:
U 4 Stationen Ober St. Veit und Hütteldorf,
beide gleich weit entfernt: 1,2 km bzw. 15 Minuten zu Fuß

Penzing Bahnhof:
ÖBB-Züge, Westbahn-Züge
Schnellbahn: S 45, S 50, S 80
Entweder in 15 Minuten zu Fuß (1,2 km) oder
Mit der Straßenbahn Nr. 49 nur 2 Stationen fahren

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

helles Zimmer mit ca. 20 m²
helles Zimmer mit ca. 22,5 m²
helle Küche mit ca. 9 m²
Bad mit ca. 3 m²
separates WC mit ca. 1,2 m²
Abstellraum mit ca. 2 m²
Vorzimmer
trockenes Kellerabteil mit ca. 3 m²