​Investorenjuwel im Herzen Wiens - unglaubliches Entfaltungspotential im 5. Bezirk Margareten

Dieses um ca. 1950 errichtete Zinshaus erstreckt sich über sechs Etagen und bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.012,82 m². Das Hauptgebäude umfasst ca. 814,6 m², ergänzt durch einen Innenhof von ca. 72,91 m² und ein ebenerdiges Nebengebäude mit ca. 125,31 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Kellerfläche von 77,97 m² sowie einen Dachboden mit ca. 130 m², der weiteres Ausbaupotential bietet. Derzeit ist die Liegenschaft unbefristet an ein Unternehmen vermietet. Mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. EUR 80.000,- p.a. stellt das Objekt eine solide Investition dar.

Potential:

Dieses Zinshaus stellt eine äußerst attraktive Wertanlage dar. Einerseits bietet es die Möglichkeit, Kapital sicher zu parken, da es sich um eine einzigartige Immobilie handelt. Andererseits sorgt die langfristige Vermietung für stabile Einnahmen, ohne das Risiko von häufigen Mieterwechseln oder Ausfällen.

Der aktuelle Mieter, zeigt sich offen für alternative Lösungen, sei es durch einen neuen Standort oder eine Umstrukturierung.

Fazit:

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine Liegenschaft mit bestehender Rendite und erheblichem Entwicklungspotential in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu investieren.

1. Allgemeine Objektinformationen

• Baujahr: ca. 1950

• Flächenwidmung: Wohngebiet – Geschäftsviertel, Bauklasse IV

2. Flächenaufteilung & Gebäudestruktur

• Grundstücksfläche: ca. 380 m²

• Nutzfläche gesamt: 1.012,82 m²

  • Hauptgebäude (6 Etagen): ca. 814,6 m²

  • Hof: ca. 72,91 m²

  • Ebenerdiges Gebäude: ca. 125,31 m²

• Dachbodenfläche: ca. 130 m² (mögliche Erweiterung)

• Kellerfläche: 77,97 m²

3. Zustand & Ausstattung

• Zustand: gut, aber leicht renovierungsbedürftig

• Heizungsart: Gas

4. Mietverhältnis & Ertragslage

• Aktuelle Vermietung: Unbefristet

• Mieteinnahmen: ca. EUR 70.000 p.a.

*Fotos & genaue Infos erhalten Sie durch eine direkte Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap