{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017019","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2380","obj_title":"Einfamilien-Villa mit traumhaftem Naturgarten in begehrter Perchtoldsdorfer Lage!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84Id-3334ae8e5f83428eb0188bff4ca72f96","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894692","obj_purchasePrice":1150000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Villa
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Einfamilien-Villa mit traumhaftem Naturgarten in begehrter Perchtoldsdorfer Lage!

1.150.000
 
150 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.666,67 €
Grundstücksfläche747 m²
BaujahrGründerzeit
IMV ImmobilienmaklerHerr Bernhard Stachl
Hyrtlallee, 2380 Perchtoldsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²7.666,67 €
Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. (Dr. Mathias Drachsler, LL.M. - RA) / Provision 3% + USt. des Kaufpreises
Provision: 3%
Provision41.400 €
Provision Netto34.500 €
USt. Provision6.900 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr Gründerzeit, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 747 m²
Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
128,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,68
C

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine einzigartige Einfamilienvilla mit traumhaftem Naturgarten in begehrter Lage von Perchtoldsdorf, unweit des Begrischparks am Beginn der Hyrtlallee.

Die Einfamilien-Villa wurde dem Bauakt zur Folge erstmalig Anfang 1899 erwähnt und im Zuge des Verkaufs an die aktuellen Besitzer im Jahr 1984 den damaligen Standards entsprechend, technisch und zeitgemäß adaptiert und renoviert.

Insgesamt stehen auf den ca. 150 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss ein gut angeordneter offener Wohnbereich mit Bibliothek, eine Küche mit Essgelegenheit und Speis, sowie ein zentraler und großzügiger Eingangsbereich - dieser erstreckt sich quer durch das Gebäude bis zur Terrasse im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft - und weiters ein Duschbad mit Toilette für Besucher und ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss
, welches über eine lichtdurchflutete, leicht gewendelte Treppe zu erreichen ist, befindet sich der großzügig gestaltete Elternschlafbereich mit herrlichem Blick von der Perchtoldsdorfer Heide über den Maurer Berg bis hin zum Kahlenberg, ein weiteres Schlafzimmer mit südseitig ausgerichtetem Balkon, ein Kinderzimmer bzw. Kabinett, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum.

Ausgestattet mit Echtholzböden, isolierverglaste Holzfenster, teilw. Holzkastenfenster und hochwertigem Steinzeug ist diese Einfamilien-Villa liebevoll gestaltet und bestimmt als Rarität am Immobilienmarkt anzusehen.

Das Gebäude selbst ist in massiver Bauweise errichtet, teilunterkellert und das Dach erst im Vorjahr übergangen worden. Die Fassade ist aus einem Naturkorkdämmstoff und trifft den ökologischen Zeitgeist.

Die Haustechnik, wie die neuwertige Gaszentralheizung (teilw. Fußboden- und Niedertemperatur-Wandleistenheizung) und Warmwasserbereitung als auch Enthärtungsanlage, befindet sich im Keller, welcher über eine Treppe von der Terrasse aus, von außen zu erreichen ist.

Weitere Einlagerungsmöglichkeiten bietet ein großzügiger Stauraum unterhalb des Swimmingpools, der ebenso auch die Pooltechnik beherbergt.

Ein paar Worte auch noch zu dem wirklich traumhaften naturbelassenen Garten:
Dieser verfügt über eine Bewässerungsanlage und ist in verschiedenste Themenbereiche mit unterschiedlichsten Pflanzen und Sträuchern gegliedert und sobald es grünt, eigentlich so gut wie uneinsehbar. Inmitten steht eine mehr als 200 Jahre alte Linde begleitet von Schwarzkiefern und umsäumt von hohen Hecken, Fliederbüschen, Jasmin- und Haselnussstauden. Ein ursprüngliches Gemüsebeet und der eine oder andere Obstbaum bzw -Strauch befindet sich im rückwärtigen, tiefer gelegenen Bereich des Gartens und rundet das Gesamtbild, wie man es sich eigentlich vorstellt, ab.

Der Kaufpreise für diese wahrhaft einzigartige Immobilie mit Seltenheitswert beläuft sich auf EUR 1.150.000,-.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichIMV ImmobilienmaklerHerr Bernhard Stachl
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichIMV ImmobilienmaklerHerr Bernhard Stachl
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award