Moderne 3-Zimmer-Wohnung – ruhig und gut angebunden

Diese wunderschön renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Direkt an der Meidlinger Hauptstraße gelegen, bietet sie eine hervorragende Einkaufs- und Verkehrsanbindung, während sie gleichzeitig ruhig zwischen einem Innenhof und einer verkehrsberuhigten Sackgasse liegt.

Die Wohnung wurde vor sechs Jahren mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung renoviert, ist jetzt modernisiert und bezugsfertig.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, junge Familien oder Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten, und bietet sowohl einen stilvollen Wohnraum als auch funktionale Home-Office-Einrichtungen.

> Die Miete beinhaltet alle Nebenkosten, außer Gas, Strom und Internet.

Eckdaten

• Geräumige und funktionale Aufteilung: großes Wohnzimmer mit offener Küche, großzügiges Hauptschlafzimmer und kleineres Zimmer für ein Home-Office oder ein zweites Schlafzimmer.
• Energieeffizient und modern: Rehau-Fenster mit Dreifachverglasung, hocheffizienter Vaillant-Brennwertkessel und programmierbare Heizung.
• Intelligent und gut durchdacht: über 30 Steckdosen, LAN-Verkabelung in jedem Raum, TV- und Smart-Home-Vorverkabelung sowie verdeckte Verkabelung für Videoprojektoren.
• Absolut ruhig, obwohl im Herzen von Meidling gelegen.
Alle großen Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Müller) sind zu Fuß erreichbar.
• Bäckereien, Banken und andere wichtige Einrichtungen, die sonntags geöffnet sind, befinden sich in der Nähe.
• Für Fitnessbegeisterte: Nur 1,3 km (15 Gehminuten) bis zum Schlosspark Schönbrunn und ein günstiges Fitnessstudio (Fit Inn) gleich um die Ecke.
• Hervorragende Verkehrsanbindung: 100 m zum Meidlinger Bahnhof – 4 Minuten von der Wohnungstür zum Bahnsteig mit direkten Verbindungen mit der S-Bahn, dem Railjet nach St. Pölten, Linz, Salzburg, zum Flughafen und darüber hinaus. U6 Philadelphiabrücke – 4 Minuten zu Fuß.
Straßenbahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind alle in wenigen Minuten erreichbar.
• Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses.
• Ein renoviertes Kellerabteil und eine Waschküche sind vorhanden.

Diese stilvolle und gut ausgestattete Wohnung ist perfekt für alle, die ein modernes, ruhiges und gut angebundenes Stadtleben suchen.

-----

[EN] Modern three-room apartment – quiet and well connected

The rent covers all utility costs except for gas, electricity, and internet.

This beautifully renovated three-room apartment offers modern comfort, high-quality furnishings and an unbeatable location. Located directly on Meidlinger Hauptstraße, it offers excellent shopping and transport connections, while at the same time being quietly tucked away between a courtyard and a traffic-calmed cul-de-sac.

The apartment was originally renovated six years ago with high-quality materials and first-class furnishings, has now been updated and is ready to move into.

This apartment is ideal for singles, young families or professionals who work from home, and offers both a stylish living space and functional home office facilities.

Key data

• Spacious and functional layout: large living room with open-plan kitchen, generous master bedroom and smaller room for a home office or second bedroom.
• Energy-efficient and modern: Rehau windows with triple glazing, highly efficient Vaillant condensing boiler and programmable heating.
• Intelligent and well planned: over 30 power outlets, LAN cabling in every room, TV and smart home pre-wiring, as well as concealed cabling for video projectors.
• Absolutely quiet, although located in the heart of Meidling.
All major supermarkets (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Müller) are within walking distance.
Bakeries, banks and other important facilities open on Sundays are nearby.
• For fitness enthusiasts: Just 1.3 km (15-minute walk) to Schönbrunn Palace Park and an affordable gym (Fit Inn) around the corner.
• Excellent transport links: 100 m from Meidlinger Bahnhof – 4 minutes from the apartment door to the platform with direct connections by S-Bahn, Railjet to St. Pölten, Linz, Salzburg, to the airport and beyond. U6 Philadelphiabrücke – 4 minutes on foot.
Tram, suburban railway and bus connections are all within a few minutes' reach.
• Located on the 2nd floor of a well-kept residential building.
Renovated cellar compartment and laundry room available.

This stylish and well-appointed apartment is perfect for anyone looking for modern, quiet and well-connected city living.