4-Zimmer-Altbau, sanierungsbedürftig, teils Hoflage

• 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche*

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung

• Teilweise hofseitig gelegen – ein ruhiger Schlafbereich

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Altbauwohnung im 1. Stock eines klassischen Zinshauses im 15. Wiener Gemeindebezirk (ohne Lift).

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet durch ihre Raumstruktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus straßen- und hofseitiger Ausrichtung, die sowohl Ruhe im Schlafbereich als auch helle Räume zur Straßenseite ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung.

• Großer zentraler Vorraum

• Separates WC

• Badezimmer mit Waschbecken und Dusche

• Separate Küche mit Fenster

• Großzügiges Wohnzimmer (straßenseitig)

• Schlafzimmer (hofseitig)

• Zwei weitere Zimmer (straßenseitig, als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar)

Stiege 1 - Top 24
• Ebene: 1. Stock
• Wohnnutzfläche: 84,37 m²
• Zustand: unsaniert
• Preis: € 299.000

Stiege 2 - Top 40
• Ebene: Hochparterre
• Wohnnutzfläche: 83,00 m²
• Zustand: unsaniert
• Preis: € 289.000

Stiege 2 - Top 42
• Ebene: Hochparterre
• Wohnnutzfläche: 33,79 m²
• Zustand: unsaniert
• Preis: € 149.000

Die Wohnung befindet sich in der Sechshauser Straße 73 im 15. Bezirk, in gut angebundener und lebendiger Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die nahegelegene Mariahilfer Straße, der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U4 (Meidling Hauptstraße)

• Straßenbahn: 6, 18, 52, 58

• Bus: 12A, 57A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap