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    Altbauwohnung in guter Lage des 7. Bezirks – sanierungsbedürftig

    398.890
     
    83 m²4 Zimmer
    Preis / m²4.793,2 €
    Etage1
    Baujahr-
    EDEX Immobilien GmbHFrau Yasmin Szaraniec
    1070 Wien
    Neustiftgasse

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis398.890 €
    Kaufpreis pro m²4.793,2 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Wohnung
    Renovierungsbedürftig, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage
    Wohnfläche 83,22 m²
    4 Zimmer
    1 Badezimmer

    Ausstattung

    Einbauküche, Dusche
    Personenaufzug

    Heizung

    Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    100,8 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,97
    E

    Beschreibung

    Highlights
    • 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche

    • Sanierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich

    • Zentrale Lage im 7. Bezirk, Neustiftgasse

    • Lift vorhanden

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine rund 83 m² große Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk.

    Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Großzügige Räume, klassische Altbaustruktur und hohe Decken schaffen den idealen Rahmen für urbanes Wohnen in begehrter Lage.

    Ein Lift ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

    Raumaufteilung
    • Vorzimmer

    • Separate Küche

    • Badezimmer mit WC

    • Wohnzimmer

    • Schlafzimmer I

    • Schlafzimmer II

    • Weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Gästezimmer)

    Lage & Infrastruktur

    Die Wohnung befindet sich in der beliebten Neustiftgasse im 7. Bezirk – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage bietet urbanes Lebensgefühl mit bester Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.

    Infrastruktur in der Umgebung:

    • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken, Boutiquen

    • Freizeit & Kulinarik: Restaurants, Cafés, Theater, Galerien, Museen

    • Nahversorgung & Erholung: Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier, Spittelberg

    Öffentliche Verkehrsmittel:

    • Straßenbahn: Linie 5

    • U-Bahn: U6 (Burggasse/Stadthalle)

    • Bus: 48A

    • Auto: Rasche Anbindung über den Lerchenfelder Gürtel

    Preis
    • Kaufpreis € 399.000.-
    • Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 381,98
    Kaufvertragserrichtung

    Mag. Georg Kampas
    Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
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      0 €/ Monat
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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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    GewerblichEDEX Immobilien GmbHFrau Yasmin Szaraniec
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