Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf das Hotel Imperial – Kärntner Ring, 1010 Wien

Diese ca. 167,56 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade. Sie vereint den Glanz klassischer Wiener Architektur mit dem Komfort moderner Ausstattung. Ein absolutes Highlight: der südseitige Balkon mit Blick auf den Ring – mitten im Herzen Wiens und dennoch ein Rückzugsort der Ruhe.

• Großzügiger, repräsentativer Vorraum

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Modern ausgestattete Einbauküche mit SIEMENS-Markengeräten

• Zwei hochwertige Badezimmer:

  • Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Fenster

  • Zweites Badezimmer mit Dusche

• Separates Gäste-WC

• Wohnzimmer mit hochwertigen Einbauschränken

• Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof

• Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon

• Kellerabteil vorhanden

Weiters ist ein Heizkostenakonto in Höhe von 123,75€ netto monatlich zu entrichten.

Die Wohnung liegt in absoluter Premiumlage direkt am Kärntner Ring – zwischen Oper, Musikverein und Stadtpark. Hier wohnen Sie im Herzen Wiens mit Zugang zu Kultur, Gastronomie und Shopping auf höchstem Niveau.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz)

• Straßenbahnlinien: 1, 2, D

• Wien Mitte & CAT (City Airport Train) in wenigen Minuten erreichbar

• Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution 

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap