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    Altbau zum Sanieren in der Neustiftgasse

    448.890
     
    83 m²3 Zimmer
    Preis / m²5.392,72 €
    Etage4
    Baujahr-
    EDEX Immobilien GmbHFrau Yasmin Szaraniec
    1070 Wien
    Neustiftgasse

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis448.890 €
    Kaufpreis pro m²5.392,72 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Wohnung
    Renovierungsbedürftig, Laminat, Linoleum, Fliesen, 4. Etage
    Wohnfläche 83,24 m²
    3 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Einbauküche, Dusche
    Personenaufzug

    Heizung

    Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    100,8 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,97
    E

    Beschreibung

    Highlights
    • 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche

    • Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung

    • Top-Lage im 7. Bezirk, Neustiftgasse

    • Lift vorhanden

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine rund 83 m² große Altbauwohnung im vierten Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Gebäudes in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk.

    Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Neugestaltung. Der klassische Altbaucharme, großzügige Räume und hohe Decken schaffen das Potenzial für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

    Ein Personenlift ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

    Raumaufteilung
    • Vorraum

    • Separate Küche (derzeit mit Badezimmer)

    • Badezimmer mit WC

    • Wohnzimmer

    • Schlafzimmer I

    • Schlafzimmer II

    Lage & Infrastruktur

    Die Wohnung befindet sich im Herzen des 7. Bezirks – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind ebenfalls rasch erreichbar.

    Infrastruktur in der Umgebung:

    • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken, Boutiquen

    • Freizeit & Kulinarik: Restaurants, Cafés, Galerien, Theater

    • Nahversorgung & Erholung: Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier, Spittelberg

    Öffentliche Verkehrsmittel:

    • Straßenbahn: Linie 5

    • U-Bahn: U6 (Burggasse/Stadthalle)

    • Bus: 48A

    • Mit dem Auto: Anbindung über Lerchenfelder Gürtel

    Preis
    • Kaufpreis € 449.000.-
    • Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 344,94
    Kaufvertragserrichtung

    Mag. Georg Kampas
    Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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    GewerblichEDEX Immobilien GmbHFrau Yasmin Szaraniec
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