Komfort trifft Stil – Gepflegte 3-Zimmer-Innenstadtwohnung mit Flair im Zentrum von Klagenfurt

In bester Lage von Klagenfurt, direkt in der Bahnhofstraße 24, erwartet dich diese besonders gepflegte und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Auf großzügigen 86,95 m² Wohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist hofseitig ausgerichtet, ruhig gelegen und mit einer neuwertigen, geschmackvollen Küche ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und gemeinsam genießen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine moderne Dusche sowie ein integriertes WC und präsentiert sich ebenso wie der Rest der Wohnung in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand.

Zwei weitere Räume sind straßenseitig ausgerichtet und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Dank des durchdachten Grundrisses bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen – ob für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz in der Stadt. Die Wohnung ist ohne Sanierungsaufwand sofort bezugsbereit und eignet sich auch ideal als Wertanlage.

Hinweis: Die Fenster zur Bahnhofstraße entsprechen dem Baujahr (Alu) und sind laut Information der Hausverwaltung über die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Erneuerung vorgesehen.

Nutze diese seltene Gelegenheit, eine charmante Innenstadtwohnung in Klagenfurt zu erwerben – urbanes Lebensgefühl, hochwertige Wohnqualität und zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer besonderen Rarität am Klagenfurter Immobilienmarkt. Gerne stehen wir für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Betriebskostenüberblick Wohnung W8 - Vorschreibung 01/2025:

Rücklagen: EUR 88,91
Betriebskosten: EUR 143,33
Betriebskosten-Akonto Aufzug/Lift: EUR 27,56
Kaltwasser: (Abrg d Fremdfirma) EUR 9,53
Heizkosten: (Abrg d Fremdfirma) EUR 123,71

Die WEG Bahnhofstraße 24–26 sanierte im Jahr 2022 das Flachdach.
Zur Finanzierung der Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das anteilig der Wohnung W8 zugeordnet wurde. Dieses läuft bis zum 01.06.2032 mit einem Fixzinssatz von 2,85 % und einen per 01.04.2025 aushaftenden Betrag von EUR 3.388,62. Die monatliche Rückzahlung über die Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 44,32.

Die Wohnung W8 ist als Bürofläche gewidmet und kann auch gewerblich genutzt werden.