{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001014","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1140","obj_title":"Wohntraum im sanierten Altbau – Erstbezug mit Charme und Balkon","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r8L-1743548913-1fa69576dd6e458dbf84699b9c947d15","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892627","obj_purchasePrice":250000,"obj_purchasePriceRange":"5","obj_baseRentRange":null}
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Wohntraum im sanierten Altbau – Erstbezug mit Charme und Balkon

250.000
 
28 m²1 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²8.865,25 €
Etage3
Projektstatus-
3SI Makler GmbHFrau Petra Krapfenbauer
Schanzstraße 53, 1140 Wien
U3 Johnstraße / Meiselmarkt / Schmelz

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000 €
Kaufpreis pro m²8.865,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, Holzbauweise, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 28,2 m²
1 Balkon 8,38 m² südwestseitig
1 Zimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Schanzstraße

Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Die Lage

Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

  • U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten
  • Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten 
  • Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten
  • Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten
  • Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten
Top 31

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss. Mit ca. 29 m² Wohnfläche und einem Balkon überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • Vorraum
  • großzügige Wohnküche
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Balkon

Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <325m
Universität <550m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

Gewerblich3SI Makler GmbHFrau Petra Krapfenbauer
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Gewerblich3SI Makler GmbHFrau Petra Krapfenbauer
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award