++++BESTE LAGE IM ZENTRUM DER ROSENSTADT++++

Genießen Sie die Vorteile, in absoluter Ruhelage, im Zentrum der Gartenstadt Tulln zu wohnen

Das Objekt selbst wurde 1910 errichtet, Mitte der 60er und Ende der 80er Jahre erweitert und stets gut in Schuss gehalten. Mit etwas Farbe kann man den Innenbereich in ein Schmuckstück verwandeln. Hier lässt der Eigentümer freie Hand walten, und es wird auch notwendig sein, denn dunkles Holz und diverse Tapeten sind nicht mehr zeitgemäß.

Über den Eingangsbereich, wo sich eine separate Toilette sowie ein Wirtschaftsraum befindet, gelangt man über ein paar Stufen zu einem großangelegten Vorraum. Von dort aus erreicht man alle anderen Räumlichkeiten, wie Küche, Wohn/Esszimmer, Badezimmer mit Toilette sowie ein Schrankraum über welchen man dann die beiden Schlafzimmer betreten kann.

Auch der Keller mit seinen rund 90m² hat einiges zu bieten.
Eine Sauna mit Duschbereich, großes Kellerstübchen, Lagerraum, kleine Werksstätte und Technikräume sind allesamt funktionsfähig und gut erhalten.

Geheizt wird mit einer Zentralheizung welche mit Gas oder Strom betrieben werden kann.
Ein Kachelofen im Wohn/Essbereich kann alternativ oder zusätzlich mit Holz beheizt werden, dies hilft nicht nur sparen, sondern spendet eine spezielle wohlige Wärme. Eine Klimaanlage für die heißen Sommertage befindet sich ebenfalls im Wohn/Essbereich und zusätzlich im Schlafzimmer.

Im groß angelegten Garten mit überdachtem Außenpool kann man seine Seele baumeln lassen, vor allem wenn man ihn noch netter, vielleicht mit Blumen, als aktuell, gestaltet, denn der Garten befindet sich noch im Winterschlaf. Eine Gartenlaube sorgt für angenehme Stunden, womöglich nach der Gartenarbeit oder bei einer netten Grillfeier.

Eine Garage für ein Fahrzeug ist vorhanden.
Die unweit entfernte Donaulände lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, der fast „ums eckliegende“ Stadtbahnhof macht Ausflüge nach Wien oder St.Pölten ziemlich einfach.
In wenigen Gehminuten Erreichbarkeit, maximal 3 Minuten, befindet sich der Tullner Hauptplatz, sprich das Zentzrum von Tulln, wo immer etwas los ist und sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken könnten.

Finanzielle und rechtliche Eckdaten:
KEINE Ablöse
KEINE Mietvertragserrichtungskosten
KEINE Vergebührung im Privatbereich
EUR 4.500,-- Kaution
Mindestmietdauer 1 Jahr
Kündigungsfrist 3 Monate
Mietdauer 5 bzw. 10 Jahre mit Option einer Verlängerung

Besichtigungen bzw. Mietbeginn jederzeit bzw ab sofort möglich, ich freue mich Sie kennen zu lernen, telefonisch bin ich, Larissa Hermann unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren erreichbar.