++NEU++ Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer Altbauwohnung am Yppenplatz, viel Potenzial!

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage am Yppenplatz – totale Hofruhelage

Zum Verkauf gelangt diese ca. 58 m² große 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrten Lagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und befindet sich in einem gepflegten Altbaugebäude.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zimmer mit Küchenanschlüssen
• Hauptraum
• Kabinett

(Siehe Fotos und Grundriss)

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft.

• Hinweis: Das Objekt verfügt derzeit über keine zeitgemäße Heizung

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Ein Dachgeschossausbau sowie der Einbau eines Lifts sind geplant.

Die Wohnung befindet sich direkt am Yppenplatz, einer beliebten Wohngegend im 16. Bezirk.

Infrastruktur:
Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie diverse Arztpraxen.

Freizeit:
Der nahegelegene Huberpark (3 Gehminuten) lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung leicht erreichbar.

Die Wohnung ist ausgezeichnet öffentlich angebunden:

• U-Bahn: U6-Station Josefstädter Straße (ca. 500 m, 5 Gehminuten)
• Straßenbahn: Linien 2 (Ottakringer Straße – Friedrich-Engels-Platz) und 44 (Schottentor – Dornbach, ca. 4 Gehminuten entfernt)

Dank dieser Anbindung erreichen Sie:

• Die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten
• Randbezirke wie Strebersdorf und Mödling in kürzester Zeit

• Kaufpreis: € 199.000,-
• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  • Reparaturrücklage: 1,06 €/m²
  • Betriebskosten:       2,90 €/m²

• Mag. Georg Kampas
• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap