Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Altbau in ruhiger Hoflage

• Frisch sanierte Altbauwohnung mit separater Küche

• Ruhige Hoflage auf allen Seiten

• Zentrale Lage im 15. Bezirk nahe Schmelzpark

• Durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung auf ca. 59 m²

Zum Verkauf steht eine rund 59 m² große, frisch sanierte Altbauwohnung im ersten Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich im Erstbezug. Sie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Hoflage auf allen Seiten sowie den typischen Charme eines Altbaus in Verbindung mit einer modernen, ansprechenden Ausstattung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• zentrales Vorzimmer

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuch-Heizkörper

• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster

• Separate Küche mit Fenster und vorbereiteten Küchenanschlüssen – die Gestaltung bleibt ganz Ihnen überlassen

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Kabinett, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann

Hinweis: Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet und somit sehr ruhig.

as Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.

Die Wohnung liegt im 15. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Grünfläche „Schmelz“. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Lugnercity, der Meiselmarkt und die Stadthalle sind leicht erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile.

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Hofer, Meiselmarkt), Apotheken, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte

• Freizeit: Schmelz (Grün- und Erholungsfläche), Sporteinrichtungen, Lugnercity, Stadthallenbad

• U-Bahn: U3

• Straßenbahn: Linien 9, 45

• Bus: 12A, 10A

• Kaufpreis: EUR 329.000,-
• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  • Reparaturrücklage:    1,43 €/Anteil
  • Betriebskosten:          2,55 €/m²
  • Verwaltungshonorar:  0,12 €/m²
  • Servicepauschale:      1,70 €

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap