- Terrasse
Praktisch aufgeteiltes Büro mit großem Besprechungsraum
4.286 €
293 m²Terrasse
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
4040 Linz
Eine Straßenbahnhaltestelle sowie die Buslinien 33 + 38 sind nur einen Katzensprung entfernt.
Im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, Gastronomiebetriebe finden sich zahlreich in fußläufiger Umgebung für Mittagessen und Business-Lunch.
Im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, Gastronomiebetriebe finden sich zahlreich in fußläufiger Umgebung für Mittagessen und Business-Lunch.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.285,88 €
Preis pro m²10,5 €
Gesamtbelastung Netto3.571,56 €
USt. Gesamtbelastung714,32 €
Miete3.073,88 €
USt. Miete614,78 €
Betriebskosten497,68 €
USt. Betriebskosten99,54 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution: 3-6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 2009, Gepflegt, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Bürofläche 292,75 m²
Freiflächen 50 m²
Terrasse
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Barrierefrei
• Teppichboden/Fliesen
• Heizung & Kühlung via Vierleitern
• großzügiger Sozialbereich inkl. Küchenzeile
• Sonnenschutz (außen oder innenliegend)
- hauseigene Tiefgarage ( E-Ladestationen teilweise vorhanden bzw. ist eine Nachrüstung möglich)
• Heizung & Kühlung via Vierleitern
• großzügiger Sozialbereich inkl. Küchenzeile
• Sonnenschutz (außen oder innenliegend)
- hauseigene Tiefgarage ( E-Ladestationen teilweise vorhanden bzw. ist eine Nachrüstung möglich)
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C
Beschreibung
Praktisch geschnittene Bürofläche in 4040 Linz - zu mieten
Dieses Büro befindet sich im 1. Obergeschoß des Objekts und erstreckt sich auf ca. 292 m².
Die Fläche besteht aus 5 Büroräumen und einem großen Besprechungszimmer, Archiv sowie eine Teeküche. Selbstverständlich können hier, je nach Ihren Bedürfnissen, Anpassungen vorgenommen werden.
Angrenzend stehen bei Bedarf aktuell noch weitere Flächen zur Verfügung.
Selbstverständlich ist das Haus barrierefrei und mit ausreichend Liftgruppen ausgestattet.
Ein Highlight ist hier sicherlich die teilweise überdachte Terrasse, welche sich optimal für die Mittagspause unter Kollegen eignet.
Die aktuellen Konditionen wie folgt:
• Nettomiete/m²: EUR 9,00 zzgl. 20% USt
• Netto BK (Akonto)/m²: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto EUR 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Dieses Büro befindet sich im 1. Obergeschoß des Objekts und erstreckt sich auf ca. 292 m².
Die Fläche besteht aus 5 Büroräumen und einem großen Besprechungszimmer, Archiv sowie eine Teeküche. Selbstverständlich können hier, je nach Ihren Bedürfnissen, Anpassungen vorgenommen werden.
Angrenzend stehen bei Bedarf aktuell noch weitere Flächen zur Verfügung.
Selbstverständlich ist das Haus barrierefrei und mit ausreichend Liftgruppen ausgestattet.
Ein Highlight ist hier sicherlich die teilweise überdachte Terrasse, welche sich optimal für die Mittagspause unter Kollegen eignet.
Die aktuellen Konditionen wie folgt:
• Nettomiete/m²: EUR 9,00 zzgl. 20% USt
• Netto BK (Akonto)/m²: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto EUR 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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