BAD VÖSLAU: gekoppeltes Miet - Haus direkt an den Weinbergen - mit kleinem eigenen Garten

Zur Vermietung gelangt eine 2004 errichtete Doppelhaus – Hälfte in ziegelmassiv - Bauweise mit Vollwärmeschutz in wunderschöner, naturnaher Lage in Bad Vöslau, Gainfarn – umgeben von Weingärten. Die leichte Hanglage garantiert ein ein freundliches Wohnen mit viel Sonne, Licht und Erholung. Der Vermieter spricht ein HUNDEVERBOT vorab schon aus.

In nächster Nähe gibt es diverse Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke und Fleischer in den nächsten 200 Meter, Bushaltestelle vor der Haustüre, Thermalbad und das unweit entfernt Zentrum Bad Vöslau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

In wenigen Schritten ist man auch im Grünen, in den Weingärten oder z.B. auf der Wiener Wasserleitung. Harzberg und Lindkogel liegen vor der Haustüre.

Das Haus verfügt über 100m² Wohnfläche,  +50m² Keller (der mit Heizung und Sanitäreinrichtung ausgestattet ist, und sehr wohnlich dadurch).

Der Grund verfügt über 190m²

Die Wohnebene gliedert sich großzügig auf einen Eingangsbereich, Toilette, großen Wohnbereich mit 37m² und einer offenen Küche (möbliert mit einer Einbauküche) auf. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und weiters in den freundlichen Garten. Terrasse und Garten sind süd-westlich ausgerichtet und bieten viel Sonne und Erholung.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Bad (mit Dusche und Toilette) und ein großer Balkon, der bis zu später Stunde Sonne bietet (auch süd-westlich ausgerichtet, mit Blick auf die Voralpen und Schneeberg).

Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest.

Das Haus wird mit einer Gas-Therme beheizt und ist ab Juni 2025 verfügbar.

Heiz-Wärme-Bedarf 89 kwh/m²

Hunde sind hier nicht erlaubt.

Bei Interesse bitte ich um eine schriftlich Anfrage - gerne über die jeweilige Internetseite / Plattform. Ich danke vorab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <375m
Klinik <4.875m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <650m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <3.975m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <725m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <1.575m
Straßenbahn <5.125m
Flughafen <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap