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First Class Ordination - Praxisräume - Büroräumlichkeiten in TOP LAGE

1.869
 
86 m²3,5 ZimmerTerrasse
Immobilien Treuhand Tirol e.U.Herr Patrick Mag. (FH) MCI Pfurtscheller
Innstraße 3, 6020 Innsbruck
Dieses historisch einzigartige Objekt mit sehr hohen und stilvollen Räumlichkeiten wurde liebevoll und aufwendig kernsaniert und ist etwas ganz besonderes mit südseitigem Blick direkt auf die Innbrücke. Es handelt sich dabei um eine ehemalige Arztpraxis, welche auch über einen direkten Zugang zum mitnutzbaren Innenhof mit Blick ins Grüne verfügt. Die Räumlichkeiten sind auch als Office / Büro / Kanzlei / Gemeinschaftspraxis der unterschiedlichsten Berufsgruppen geeignet. Das historisch bedeutende Gebäude aus dem 15. Jahrhundert, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, ist Teil des berühmten "Anpruggen-Ensemble" mit seiner bunten Häuserzeile der Innstraße und einem traumhaften Blick auf die Innsbrucker Skyline mit der Nordkette im Hintergrund. In der Nachbarschaft befindet sich das Metropol Kino und eine Reihe von Restaurants, Hotels, diversen Geschäften und netten Cafes. Zur Markthalle und seiner großen Garage sind es nur 3 Gehminuten. Kunden, Klienten, Patienten und Mitarbeiter werden sich an diesem sehr besonderen und schönen Ort mit Sicherheit sehr wohl fühlen.
vollständig und liebevoll kernsanierter Altbau im Denkmalschutz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.868,55 €
Preis pro m²21,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.376 €
Betriebskosten147,63 €
Alle Steuern344,72 €
Heizkosten200 €

Einmalige Kosten

Ablöse0 €
Provision: Vermittlungsprovision nach Maklergesetz
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1941
Erstbezug, letzte Modernisierung 2024
Gesamtfläche 86 m²
Nutzfläche 86 m²
Terrasse
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde liebevoll general- und kernsaniert. Die Räumlichkeiten bieten eine neue Küchenzeile, ein neues WC, neue Böden in Eiche Vollholz, neue Türstöcke etc. und haben eine für alle Gewerbe hervorragende Elektro- und EDV-Verkabelung in allen Räumen

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Dieses historisch einzigartige Objekt mit sehr hohen und stilvollen Räumlichkeiten wurde liebevoll und aufwendig kernsaniert und ist etwas ganz Besonderes mit südseitigem Blick direkt auf den Inn und die Altstadt von Innsbruck. Es handelt sich dabei um eine ehemalige Arztpraxis, welche auch über einen direkten Zugang zum mitnutzbaren Innenhof mit Blick ins Grüne verfügt. Die Räumlichkeiten sind auch als Office / Büro / Kanzlei / Gemeinschaftspraxis der unterschiedlichsten Berufsgruppen geeignet und teilbar. Die Räumlichkeiten werden nach der aufwendigen Kernsanierung im ERSTBEZUG vermietet und sind mit hochwertigen Eichenböden (geölt), neuen Holztürstöcken und EDV-Verkabelung in allen Räumen inkl. Serverraum ausgestattet. Eine bereits eingerichtete Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz, um den Mittagstisch entspannt zu genießen. Eine große Terrassentüre führt auf einen kleinen mitnutzbaren Innenhof. Die perfekte Raumaufteilung erlaubt auch die Teilung der Räumlichkeiten für beispielsweise zwei Behandlungsräume bzw. getrennte Praxen, welche durch den Eingangs/Wartebereich verbunden sind und über eine Kunden/Patienten-Toilette verfügen. Das historisch bedeutende Gebäude aus dem 15. Jahrhundert, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, ist Teil des berühmten "Anpruggen-Ensemble" mit seiner bunten Häuserzeile der Innstraße und einem traumhaften Blick auf die Innsbrucker Skyline mit der Nordkette im Hintergrund. In der Nachbarschaft befindet sich das Metropol Kino und eine Reihe von Restaurants, Hotels, diversen Geschäften und netten Cafes. Zur Markthalle und seiner großen Garage sind es nur 3 Gehminuten. Kunden, Klienten, Patienten und Mitarbeiter werden sich an diesem sehr besonderen und schönen Ort mit Sicherheit sehr wohl fühlen. Das gesamte Gebäude ist ein vollständig und liebevoll kernsanierter Altbau im Denkmalschutz.
Dieses historisch einzigartige Objekt mit sehr hohen und stilvollen Räumlichkeiten wurde liebevoll und aufwendig kernsaniert und ist etwas ganz besonderes mit südseitigem Blick direkt auf die Innbrücke. Es handelt sich dabei um eine ehemalige Arztpraxis, welche auch über einen direkten Zugang zum mitnutzbaren Innenhof mit Blick ins Grüne verfügt. Die Räumlichkeiten sind auch als Office / Büro / Kanzlei / Gemeinschaftspraxis der unterschiedlichsten Berufsgruppen geeignet. Das historisch bedeutende Gebäude aus dem 15. Jahrhundert, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, ist Teil des berühmten "Anpruggen-Ensemble" mit seiner bunten Häuserzeile der Innstraße und einem traumhaften Blick auf die Innsbrucker Skyline mit der Nordkette im Hintergrund. In der Nachbarschaft befindet sich das Metropol Kino und eine Reihe von Restaurants, Hotels, diversen Geschäften und netten Cafes. Zur Markthalle und seiner großen Garage sind es nur 3 Gehminuten. Kunden, Klienten, Patienten und Mitarbeiter werden sich an diesem sehr besonderen und schönen Ort mit Sicherheit sehr wohl fühlen.
vollständig und liebevoll kernsanierter Altbau im Denkmalschutz

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