Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Wohnzimmer in Hörsching

Diese helle und gut aufgeteilte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Eduard-Nittner-Straße bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Mit großzügigen Räumen, praktischer Ausstattung und einem einladenden Balkon erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Ausstattung:

• Wohnfläche: Praktische 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer: großzügige ca. 26 m² – ideal für gemütliche Stunden und Platz für einen Essbereich.
  • Schlafzimmer: drei gut geschnittene, helle Räume, perfekt als Schrankraum, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar.
• Küche: Möbliert mit großzügigem Arbeitsbereich und ausreichend Stauraum.
• Balkon: knapp 6 m² groß, bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
• Bad und WC: Getrennte Sanitärräume, Badezimmer mit Boiler für die Warmwasseraufbereitung.

Besonderheiten:

• Große NEUE Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente.
• Praktische Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
• Ruhige Wohnlage und dennoch zentrale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.
• Es wird demnächst eine neue Küche eingebaut.

Lage:
Die Eduard-Nittner-Straße in Hörsching bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kostenhinweis:
Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil Anbieter kontaktieren - Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Derzeit wird die gesamte Liegenschaft saniert - folgende Sanierungen werden in diesem Haus noch durchgeführt:

• Fassade erneuern inkl. Dämmung

• Dacherneuerung

• Neuerrichtung der Balkone (Abbruch der alten Balkone)

Dauer der Sanierungsarbeiten sind ca. 3 Monate - für diese Zeit gewährt der Eigentümer eine Mietzinsreduktion.