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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten

Charmantes Reihenhaus in Seyring – Ihr Traumhaus mit Garten und Terrasse!

479.000
 
101 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse 23 m²
Preis / m²4.742,57 €
Grundstücksfläche222 m²
Baujahr2005
4immobilienHerr Kevin Krammer
2201 Seyring
Gerasdorf bei Wien (Seyring), an der Grenze zu Wien Floridsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²4.742,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten121 €
Betriebskosten110 €
USt. Betriebskosten11 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2022
Wohnfläche 101 m²
Grundstücksfläche 222 m², Gartenfläche 88 m²
1 Terrasse 23 m²
Garten
4,5 Zimmer
Kellerfläche 58 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
52,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C

Beschreibung

Sie wollen Ihren Wünschen freien Lauf lassen?

Dann haben wir das perfekte Reihenhaus in Gerasdorf bei Wien (Ortsteil Seyring) für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Reihenendhaus mit Garten und Terrasse - perfekt für Familien geeignet
  • Wohnfläche rund 101 m²
    Erdgeschoß: Vorraum, WC, Zimmer mit Küchenanschluss, Wohnzimmer (ebenfalls mit Küchenanschluss), Abstellraum
    Obergeschoß: Vorraum, Bad mit Wanne und WC, 3 geräumige Schlafzimmer  
  • Keller rund 58 m²
  • Terrasse rund 23 m²
  • Garten rund 88 m²
  • Grundstücksfläche rund 222 m²
  • 2 KFZ Abstellplätze vor dem Haus
  • manuelle Außenjalousien und Fliegengitter bei allen Fenstern 
  • Alarmanlage vorhanden

Verfügbar: ab sofort

Die ausführliche Beschreibung:

Das Reihenhaus befindet sich in Gerasdorf bei Wien (Ortsteil Seyring) und besticht durch den gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung sowie die ruhige, familienfreundliche Lage mit Eigengarten. Diese 4 Wände lassen sich ideal in Ihre ganz eigene Wohlfühloase verwandeln!

Über den Vorraum gelangen Sie linkerhand in die Küche (derzeit nur die Anschlüsse vorhanden - gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihrem Geschmack!), gleich rechts befinden sich ein Abstellraum und das separate WC. Vorbei an dem Stiegenaufgang befindet sich der Wohn- und Essbereich, der ebenfalls mit Küchenanschlüssen versehen ist. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in den gepflegten Garten mit Terrasse und der Möglichkeit zur ganz individuellen Gestaltung.
Im Obergeschoß bieten 3 nebeneinanderliegende Schlafzimmer reichlich Wohnraum, das Badezimmer ist mit Wanne und WC ausgestattet.

Die Fassade wurde im Frühjahr 2024 neu gestrichen.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwert-Gerät, welches die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt.

Verkehrsanbindung:

Gerasdorf bei Wien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S2 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" 19 Minuten oder "Wien Mitte" rund 23 Minuten. Der Bahnhof Seyring liegt rund 7 Gehminuten entfernt.

Bus 502: Wien Floridsdorf - Wien Stammersdorf - Seyring Hauptstraße - Wolkersdorf Bahnhof

Schnellbahn S2: Laa/Thaya - Mistelbach - Gerasdorf - Praterstern - Wien Mitte - Wien Hauptbahnhof - Meidling - Wiener Neustadt

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Arzt und Restaurants als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Der Gerasdorfer Badeteich ist lediglich eine 10 Minuten Autofahrt entfernt. Das Einkaufszentrum G3 erreichen Sie in nur 7 Minuten.

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gewerblich4immobilienHerr Kevin Krammer
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