Friseursalon + Nagelstudio

Dieses Geschäftslokal mit ca 72m² Nutzfläche liegt in einer Fußgängerzone direkt bei der Simmeringer
Hauptstrasse. Es ist voll eingerichtet als Friseur-Salon und Nagelstudio: 2 Friseurstühle, ein sehr großer
Spiegel, ein Waschplatz, eine Couch im Empfangs-& Wartebereich und diverse Kleinmöbel für den Friseurbedarf können - ebenso wie die Ausstattung für ein Nagelstudio - gegen eine Ablöse erworben werden. Das
Geschäftslokal ist mit einer neuen Klimaanlage, einer Markise, einer Küche mit kleinem Essberich und einem
WC ausgestattet. Die Verkaufsfläche beträgt ca 48m², der Lagerraum ca 13m² für zusätzliche Stauraum, Küche
und Sanitärbereich ca 11m² Nutzfläche.

Das Geschäftlokal ist für alle Branchen nutzbar außer Gastronomie.

Kosten:
1. Bruttomiete inklusive Heizung und Warmwasser (Fernwärme): € 1.100.-/Monat
2. Bei Eintritt in den Mietvertrag muss ein Genossenschaftsbeitrag von 49.500.- geleistet werden.
3. Ablöse für die vollständige Ausstattung des Friseur-Salons und Nagelstudio, der Küche, Klimaanlage und
Markise: € 30.000.-
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme. Energieausweis: Heizwärmebedarf beträgt 43
kWh/m²a, Klasse B.