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Wohnen am Kinzerplatz - Grünblick - Modernisierung nötig
450.000 €
98 m²2 Zimmer
Preis / m²4.602,64 €
Etage-
Baujahr-
Amber ImmobilienFrau Barbara Schwarzenberger
1210 Wien
• Leben in ruhiger Lage mit Grünblick, aber trotzdem mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung:
Stationen der Strassenbahnlinien 25, 26, 30, 31; der Buslinien 29A, 29B, 30A 32A; U6 und S-Bahn
(Floridsdorf) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar;
- Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, die Vienna Business School, das Floridsdorfer Hallenbad und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung
Stationen der Strassenbahnlinien 25, 26, 30, 31; der Buslinien 29A, 29B, 30A 32A; U6 und S-Bahn
(Floridsdorf) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar;
- Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, die Vienna Business School, das Floridsdorfer Hallenbad und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²4.602,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl 20% USt
Merkmale
Neubau
Renovierungsbedürftig
Gesamtfläche 97,77 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese Wohnung mit ca 98m² am Kinzerplatz, mit einem wunderschönen Ausblick auf die Kirche St. Leopold, befindet sich im 3. Liftstock. Da die Wohnung sehr lange Zeit unbewohnt war, ist sie etwas in die Jahre
gekommen und freut sich auf eine Modernisierung von: Elektrik, Böden, Badezimmer/WC und Küche. Die Fenster
wurden 2024 erneuert, es sind 3-fach verglaste, moderne Kunsstoffenster mit Aussenrollos. Die
Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC und ein Abstellraum. Die zwei sehr
geräumigen Zimmer (ca 31 bzw. ca 40m²) können bei Bedarf optisch leicht unterteilt werden (ausreichend
Fenster vorhanden). Das Zimmer auf der linken Seite des Plans ist aktuell durch eine Kastenwand in 2 getrennte
Bereiche aufgeteilt. Diese Abtrennung ist bei Bedatf leicht zu entfernen.
Das Haus wurde bereits thermisch saniert und die Fassade erneuert.
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme. Energieausweis: Heizwärmebedarf beträgt 27
kWh/m²a, Klasse B.
gekommen und freut sich auf eine Modernisierung von: Elektrik, Böden, Badezimmer/WC und Küche. Die Fenster
wurden 2024 erneuert, es sind 3-fach verglaste, moderne Kunsstoffenster mit Aussenrollos. Die
Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC und ein Abstellraum. Die zwei sehr
geräumigen Zimmer (ca 31 bzw. ca 40m²) können bei Bedarf optisch leicht unterteilt werden (ausreichend
Fenster vorhanden). Das Zimmer auf der linken Seite des Plans ist aktuell durch eine Kastenwand in 2 getrennte
Bereiche aufgeteilt. Diese Abtrennung ist bei Bedatf leicht zu entfernen.
Das Haus wurde bereits thermisch saniert und die Fassade erneuert.
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme. Energieausweis: Heizwärmebedarf beträgt 27
kWh/m²a, Klasse B.
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GewerblichAmber ImmobilienFrau Barbara Schwarzenberger
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