{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001008","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1080","obj_title":"Großzügig geschnittene DG-Wohnung mit West-Terrasse (ABENDSONNE!!!)","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83rb-1743578694-338e11f557d149aeb2bfaebcdbd409bc","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893741","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"8"}
  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Großzügig geschnittene DG-Wohnung mit West-Terrasse (ABENDSONNE!!!)

1.649
 
70 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage9
Befristung5 Jahre
Kaution5.000 €
Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
1080 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.649 €
Preis pro m²23,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.499,09 €
USt. Gesamtbelastung149,91 €
Monatliche Kosten155,44 €
Miete1.357,78 €
USt. Miete135,78 €
Betriebskosten141,31 €
USt. Betriebskosten14,13 €

Einmalige Kosten

Kaution5.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2025
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Neubau, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 9. Etage
Wohnfläche 70 m²
1 Balkon 10 m²
Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Absolutes Highlight ist die über 10m² große, terrassenartige Außenfläche (Balkon+Loggia).
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• großer, westseitiger Balkon (Terrasse)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• besonders hell
• großer Balkon im Terrassenstil
• Hofruhelage!!!
• großzügige Raumaufteilung
• Parkettboden
• Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• tolle Infrastruktur
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 in weniger als 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
• Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten

Erstzahlung
• 3 Monatsmieten Kaution
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155,-- (einmalig)
• erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

KONTAKT
Robert Fried, Mobil: Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1357,78 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 141,31 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 149,91

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1649

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Dokumente

Kontaktieren

GewerblichHubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
GewerblichHubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award