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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

STAMMERSDORF!!! Top-ausgestattete Neubauwohnung mit EIGENGARTEN!!! Befristet vermietet.

498.000
 
85 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 6 m²
Preis / m²5.858,82 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2014
Hubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro m²5.858,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten369,61 €
Betriebskosten343,83 €
USt. Betriebskosten25,78 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2029
Etagenwohnung
Baujahr 2014, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 85 m²
Gartenfläche 48 m²
1 Terrasse 6 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C

Beschreibung

In den Verkauf gelangt eine hochwertige, top-ausgestattete Neubauwohnung im beliebten Stammersdorf mit 83,74m² Wohnfläche und 45m² Außenfläche (Terrasse und privater Garten) im Innenhof!!!

Sie befindet sich im Erdgeschoß eines 2014 errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten.
Im Untergeschoß, welches barrierefrei mit einem großen Aufzug erreichbar ist, stehen Ihnen ein 5,27m² großer Einlagerungsraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Optional ist auch Stellplatz Nr. 4 (untere Parkebene eines Doppelparkers) in der hauseigenen Tiefgarage (erreichbar mit Autolift) um EUR 20.000,- zu erwerben. Für diesen Stellplatz wäre ein Fahrzeug bis zu einer Höhe von 165cm und bis 2000kg Gesamtgewicht geeignet.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (bis 31.07.2029). Details zum Mietvertrag und aktuellen Mieter erhalten Sie auf Anfrage.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (4,65m²)
• Gang (4,08m²)
• Wohnbereich mit offener Küche (35,64m²)
• Zimmer (14,25m²)
• Zimmer (14,00m²)
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche (6,80m²)
• WC mit Waschbecken (1,90m²)
• Abstellraum/Garderobe mit Waschmaschinenanschluss (2,42m²)
• Terrasse und Garten (48,00m²)
• Kellerabteil (5,27m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut schicker Neubau
• durchdachter Grundriss
• hochwertige Ausstattung
• schöne DAN-Küche mit Elektrogeräten
• elektrische Außenjalousien
• 3-fach verglaste Fenster
• toller Garten
• Doppelwaschbecken, Badewanne UND Dusche
• Satelliten-TV

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Endstation der Strassenbahnlinie 31 in Stammersdorf
• Regionalbus 125, 220
• Autobuslinie 30A

MONATLICHE KOSTEN Wohnung
Reparaturfond EUR 86,05
Betriebskosten EUR 177,78
Wassergebühr EUR 80,00
anteilige Umsatzsteuer 10% EUR 105,78
Gesamtsumme EUR 369,61
sowie
• Gas + Strom (werden nach Verbrauch mit dem Energiedienstleister Ihrer Wahl abgerechnet)
• Haushaltsversicherung, ggf Internet/TV, o.Ä.

MONATLICHE KOSTEN Stellplatz 4
Reparaturfond EUR 6,45
Betriebskosten EUR 13,92
anteilige Umsatzsteuer 10% EUR 2,78
Gesamtsumme EUR 23,15

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.3.2025 rd. EUR 14.000,-.

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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