Charmanter Dreiseithof mit uneinsehbarem Innenhof, Weitblick & Nebengebäuden in Hanglage

Dieser gepflegte Dreiseithof aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 80–90 m² Wohnnutzfläche bieten aktuell:

• zwei Schlafzimmer

• ein Wohnzimmer

• eine Küche

• ein Badezimmer

• ein separates WC

• sowie einen Vorraum und Abstellraum

Der Dachstuhl sowie ein angrenzender Raum können bei Bedarf als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.

Mit Blick ins Grüne bildet der große, uneinsehbare Innenhof mit Wasserbrunnen das Herzstück der Anlage. Der daran anschließende Garten mit rund 488 m² Fläche eignet sich ideal für Selbstversorgung, Tierhaltung oder entspannte Stunden im Freien.

Zur Liegenschaft gehören außerdem:

• eine Werkstatt

• zwei Wirtschaftsräume

• ein Stadl, der zur Garage umgebaut wurde

• ein klassischer Erdkeller, welcher als Weinkeller genutzt wird

• sowie zwei überdachte Lauben

Das Dach wurde laufend gewartet und befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird das Objekt durch einen modernen Pellets-Ofen sowie Infrarotpaneele. Der Rauchfang wurde professionell saniert – sämtliche technischen Unterlagen und behördlichen Abnahmen liegen vor.

Ein Haus für Menschen, die das Ursprüngliche lieben – perfekt geeignet als Zweitwohnsitz, Ruhesitz oder Familienrefugium mit Platz zur Entfaltung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Grundstücksgröße: ca. 834 m²

• Gartenfläche: ca. 488 m²

• Wohnfläche: ca. 80–90 m² und erweiterbar

• Baujahr: 1914

• Bauweise: Massiv

• Zustand: gepflegt, laufend erhalten und bewohnt

• Heizung: Pellets-Ofen + Infrarotpaneele

• Nebengebäude: Werkstatt, 2 Wirtschaftsräume, 1 Garage, 1 Erdkeller, 2 Lauben

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / sofort

• Provision: 3% zzgl. 20% MWSt.

Kommen Sie zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmalig gelegenen Domizil mitten im Herzen des südburgenländischen Weingebiets.