Dieser gepflegte Dreiseithof aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 80–90 m² Wohnnutzfläche bieten aktuell:
zwei Schlafzimmer
ein Wohnzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
ein separates WC
sowie einen Vorraum und Abstellraum
Der Dachstuhl sowie ein angrenzender Raum können bei Bedarf als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.
Mit Blick ins Grüne bildet der große, uneinsehbare Innenhof mit Wasserbrunnen das Herzstück der Anlage. Der daran anschließende Garten mit rund 488 m² Fläche eignet sich ideal für Selbstversorgung, Tierhaltung oder entspannte Stunden im Freien.
Zur Liegenschaft gehören außerdem:
eine Werkstatt
zwei Wirtschaftsräume
ein Stadl, der zur Garage umgebaut wurde
ein klassischer Erdkeller, welcher als Weinkeller genutzt wird
sowie zwei überdachte Lauben
Das Dach wurde laufend gewartet und befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird das Objekt durch zwei moderne Pellets-Öfen sowie Infrarotpaneele. Der Rauchfang wurde professionell saniert – sämtliche technischen Unterlagen und behördlichen Abnahmen liegen vor.
Ein Haus für Menschen, die das Ursprüngliche lieben – perfekt geeignet als Zweitwohnsitz, Ruhesitz oder Familienrefugium mit Platz zur Entfaltung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <8.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Geldautomat <7.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundstücksgröße: ca. 834 m²
Gartenfläche: ca. 488 m²
Wohnfläche: ca. 80–90 m² und erweiterbar
Baujahr: 1914
Bauweise: Massiv
Zustand: gepflegt, laufend erhalten und bewohnt
Heizung: Pellets-Ofen + Infrarotpaneele
Nebengebäude: Werkstatt, 2 Wirtschaftsräume, 1 Garage, 1 Erdkeller, 2 Lauben
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / sofort
Kaufpreis: € 270.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% MWSt.
Kommen Sie zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmalig gelegenen Domizil mitten im Herzen des südburgenländischen Weingebiets.