sanierungsbedürftige ALTBAU Wohnung mit TERRASSE im EG

2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig

Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.

Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP: 333.000,-
Die beiden Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. KP: 199.000,- und 134.000,-

Aufteilung: rd. 81 m2 (Wohnung 1 Top 4 - rd. 33 m2, Wohnung 2 Top 5 - rd. 48 m2)
derzeit pro Wohnung 2 große Räume und eine Toilette
baubewilligt: 2 große Zimmer, 3 kleine Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus 14 m2 Terrasse im Innenhof.

Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig, Toilette bereits eingeleitet. Eingang straßenseitig und vom Stiegenhaus möglich plus Ausgang zum Hof zur Terrasse.
Raumhöhe: 4 m 30

Energieausweis: rd. HWB 178, fGee 1,92

perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse

Kaufpreis: 333.000, - Euro
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 146, -
Rücklage rd. 100, -
gesamt: rd. 246,- Euro

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Heizwärmebedarf: 178 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,92