Einziehen & Wohlfühlen! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgarage – Top-Preis!

In einer der aufstrebendsten Wohngegenden Ottakrings, nur wenige Schritte von der Gablenzgasse und der idyllischen Erholungsfläche Schmelz entfernt, erwartet Sie diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Perfekt für all jene, die urbanes Flair mit entspanntem Wohnkomfort verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie absolute Barrierefreiheit. Ein großzügiger Vorraum ermöglicht den separaten Zugang zu allen Zimmern und schafft ein harmonisches Wohngefühl.

Der helle Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und öffnet sich zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer gewährt einen erholsamen Blick in den grünen Innenhof und sorgt für höchsten Wohnkomfort.

• Hochwertige, moderne Renovierung mit stilvollen Materialien
• Barrierefreie Architektur für maximalen Wohnkomfort
• Sonnige Terrasse, perfekt für erholsame Momente
• Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Attraktive Lage mit bester Anbindung und Nahversorgung

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,21/m² netto, während die Reparatur-Rücklage derzeit ca. € 0,90/m² beträgt.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Vorraum
• geräumige Wohnküche
• Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Abstellraum

Diese sanierte Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap