Nähe Mariahilfer Straße - DG-Wohnung mit Balkon - inklusive Küchenzeile - ohne direktem vis-a-vis und traumhaftem Parkblick

Zur Vermietung gelangt eine exklusiv ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, einem 7,6 m² großem Balkon und hochwertiger Einbauküche. Besonders hervorzuheben sind die offene  und großzügige Grundrissgestaltung, die Ost/West Ausrichtung und der Parkblick vom Balkon aus. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde u.a. die straßenseitige Fassade thermisch saniert und neu gestrichen. Die Hoffassade wurde, im Auftrag der Eigentümergemeinschaft, bereits in Vergangenheit thermisch saniert. Ebenso wurde bzw. wird im Zuge des DG-Ausbaus das Stiegenhaus ausgemalt und das Erdgeschoss im Stiegenhaus neu verfliest. Ebenso wurde ein Lift installiert welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum Schloss Schönbrunn und zur inneren Mariahilfer Straße.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 70,91 m²
• ZIMMER: 3 + Abstellraum
• BALKON: ca. 7,61 m²
• AUSRICHTUNG: Ost/West
• GESCHOSS: 1. DG mit Lift (barrierefrei)

HIGHLIGHTS

• Stylische Einbauküche mit AEG Geräten
• Dielenparkett Eiche Natur, gebürstet in den Wohnräumen
• Gasetagenheizung mit Gas Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasseraufbereitung) 
• Fußbodenheizung 
• Multisplit-Klimaanlage der Marke Mitsubishi (je eine Inneneinheit pro Aufenthaltsraum)
• Bodenfliesen der Marke L´argilla (60x60 cm - Farbe Grey) - Wandfliesen der Marke L´argilla (60x120 cm - Farbe Blanco) im Bad & WC
• Keramiken und Armaturen von Keramag, Treos und Steinberg im Bad & WC
• Fenster- u. Fenstertüren aus Alu mit 3-Scheiben Isolierglas
• Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern- und Fenstertüren (Raffstores - Elektrisch bedienbar über Funkhandsender)
• Dachflächenfenster der Marke Velux mit 3-Scheiben Isolierglas (Sonnenschutz nachrüstbar)
• Wohnungseingangstüre der Marke Dana (Widerstandsklasse 3 - Klimaklasse C)
• Innentüren der Marke Dana (Stumpfeinschlagend - 80/220 cm)
• WPC Dielen der Marke Wohndeck als Balkonbelag
• Videogegensprechanlage 
• Wasseranschluss am Balkon
• Schloss Schönbrunn in ca. 15 Minuten erreichbar 
• Ca. 10 Minuten bis zum Westbahnhof & zur inneren Mariahilfer Straße
• Supermarkt ca. 3 Minuten entfernt

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil mit ca. 2,90 m²

Eine Garage mit Stellplätzen zur Miete ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar (Arnsteingasse 2).

Kostenaufschlüsselung:

Miete = EUR 1.197,68

Betriebskosten = EUR 140,48

sonstige Betriebskosten = EUR 4,62

Liftkosten = EUR 20,85

USt = EUR 136,37

Gesamt: EUR 1.500,00 p.M. (exkl. Strom und Gas)

Kaution: EUR 9.000 

Mietvertragserstellungsgebühr = 192 Euro

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap