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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Terrasse

NEU! 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit einmaligen Ausblick! Klimaanlage! Maissonette! 38m² Dachterrasse!

2.499
 
99 m²3 ZimmerTerrasse 38 m²
Etage-
Befristung4 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1030 Wien
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk Landstraße. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich U-Bahnstation "Rochusgasse" und einige Bushaltestellen. Man gelangt durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel aber auch zu Fuß in wenigen Minuten in die Innenstadt. Weiters befinden sich Parks in unmittelbarer Gehweite, welche die Möglichkeit bieten, Zeit im Grünen zu verbringen. Weitere Freizeitaktivität bieten das Shoppingcenter "Post am Rochus" sowie zahlreiche Restaurants welche kulinarische Spezialitäten anbieten. Für Gesundheit ist ebenfalls durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser gesorgt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.499,38 €
Preis pro m²25,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.272,16 €
USt. Gesamtbelastung227,22 €
Miete2.037,17 €
USt. Miete203,72 €
Betriebskosten204,97 €
USt. Betriebskosten20,5 €
Sonstige Kosten Netto30,02 €
USt. Sonstige Kosten3 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

befristet auf 4 Jahre
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 98,94 m²
1 Terrasse 37,69 m² südseitig
südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
117,19 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,85
F

Beschreibung

NEU! 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit einmaligen Ausblick! Klimaanlage! Maissonette! 38m² Dachterrasse!

Das vorliegende Maissonette befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines 1910 errichteten Altbaus. Sie werden auf knapp 100m² von wunderschönen Parkettböden, einem luxuriösen Badezimmer sowie drei separat begehbaren Zimmern und einer großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick erwartet. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch den typischen Altbauflair in zeitgemäßer Ausführung.

Raumaufteilung:

1.DG

  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • WC
  • Badezimmer
  • 2x Schlafzimmer
  • Wohnküche

2.DG

  • Dachterrasse

Betreten wird die Wohnung über einen überaus großzügigen, L-förmigen Vorraum, durch welchen alle Zimmer der Wohnung separat begehbar sind und sich die Treppe zur Dachterrasse befindet. Eines der Highlights der Wohnung ist gemeinsam mit der Dachterrasse das knapp 40 m² große Wohnzimmer mit integrierter Kücheninsel. Eine weitere Besonderheit der Wohnung sind die Raumhöhen, welche mit teilweise über 3,5 Meter, die Räume noch größer erscheinen lassen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über drei Splitgeräte. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Dachterrasse bietet Ihnen mit knapp 40 m² einen wunderschönen Fernblick über ganz Wien.

Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie: U3 Rochusgasse

Buslinie: 77A, 74A, 4A, N75

Nebenkosten

3 Bruttomonatsmiete Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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