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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG: Stilvoller Wohntraum mit Ausblick auf die Villengegend St. Veit

1.650
 
74 m²3 ZimmerBalkon 10 m²
Etage1
Befristung-
Kaution-
Roderick Scherer Immobilien GmbHFrau Nina Antley
8046 Graz
Das Bauprojekt liegt in einer Sackgasse in äußerst attraktiver Lage in St. Veit. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: die Buslinie 53 hält am Fuße des St. Veiter Riegels, die Straßenbahnlinien 3 und 5 Richtung Innenstadt fahren vom Andritzer Hauptplatz ab. In der Nähe befindet sich die Volksschule St. Veit, sowie auch der Kindergarten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie beispielsweise das Aiola im Schloss, der Feldwirt die Bäckerei Kern, das LaBotte und viele mehr befinden sich in der Nähe in Oberandritz.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.650 €
Preis pro m²22,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.400 €
Betriebskosten250 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Juni
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, 1. Etage
Wohnfläche 74 m²
1 Balkon 10 m² südseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,55
A++

Beschreibung

EINZIEHEN UND RUNDUM WOHLFÜHLEN! Sie sind auf der Suche nach einer Luxuswohnung mit sonnigem Balkon in der exklusiven Villengegend St. Veit? 

10 m² Balkon, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine offene Küche mit Wohnbereich und atemberaubendem Weitblick auf das wunderschöne Bergpanorama Richtung St. Veit werden Sie im Handumdrehen von diesem attraktiven Neubauprojekt überzeugen. Die Liegenschaft verfügt über großzügige Fensterfronten und ist wunderschön lichtdurchflutet (mit elektrischen Raffstores ausgestattet). Die sehr gut geplanten ca. 74 m² Wohnfläche sorgen für einen ganz besonders angenehmen Wohnflair.

+ + + +  Erfüllen Sie sich hier Ihren lang ersehnten Wohntraum in einer der besten Grazer Randlagen!  + + + +

Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dem Bau dieser Wohnanlage ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und noch viel mehr erwarten Sie hier bei diesem traumhaften Neubauprojekt in beliebter und stadtnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

  • Ziegelmassive Bauweise
  • Modernes und ansprechendes Design 
  • Großzügige und sonnige Freiflächen
  • fantastischer Bergblick
  • ein Außen-Wasseranschluss pro Wohnung
  • Erdwärme (Tiefenbohrung) 
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertiger Eiche-Parkettboden Landhausdiele und Feinsteinzeug 
  • Katzbeck: 3-fach Wärmeschutzverglasung Holz mit Alu-Vorsatzschale außen
  • modernes Bad: DoppelwaschbeckenBadewanne und Dusche
  • elektrische Beschattung mit Raffstores 
  • geräumiges Kellerabteil
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
  • Lift; seniorengerecht 
  • Garagenparkplatz direkt neben Lift + Stellplatz (zzgl. 100 Euro) 
  • uvm.

Ein weiterer Vorteil für Sie: Sie kaufen provisionsfrei. Jetzt sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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