- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
LAVITA - Provisionsfrei / Ökonomisch / Wärmepumpe / Photovoltaik
410.000 €
68 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.024,1 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2027
Rachel Waller
2103 Langenzersdorf
Die Gemeinde Langenzersdorf überzeugt mit vielfältigem Erholungsraum und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot.
Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustüre) oder der S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von ca. 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.
INFRASTRUKTUR (Entfernungen)
Gesundheit: Arzt ca. 425m, Apotheke ca. 550m, Klinik ca. 5.400m, Krankenhaus ca. 2.925m
Bildung: Schule ca. 325m, Kindergarten ca. 375m, Universität ca. 1.825m, Höhere Schule ca. 5.400m
Nahversorgung: Supermarkt ca. 525m, Bäckerei ca. 575m, Einkaufszentrum ca. 1.550m
Verkehr: Bahnhof ca. 550m, Autobahnanschluss ca. 2.625m
Sonstige: Bank ca. 600m, Post ca. 600m, Polizei ca. 350m
Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustüre) oder der S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von ca. 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.
INFRASTRUKTUR (Entfernungen)
Gesundheit: Arzt ca. 425m, Apotheke ca. 550m, Klinik ca. 5.400m, Krankenhaus ca. 2.925m
Bildung: Schule ca. 325m, Kindergarten ca. 375m, Universität ca. 1.825m, Höhere Schule ca. 5.400m
Nahversorgung: Supermarkt ca. 525m, Bäckerei ca. 575m, Einkaufszentrum ca. 1.550m
Verkehr: Bahnhof ca. 550m, Autobahnanschluss ca. 2.625m
Sonstige: Bank ca. 600m, Post ca. 600m, Polizei ca. 350m
Einmalige Kosten
Kaufpreis410.000 €
Kaufpreis pro m²6.024,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 0,00 %
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2027, Massivbauweise, Teilunterkellert, Flachdach, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 68,06 m²
Gartenfläche 25,36 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
„LAVITA“ Provisionsfrei / Ökonomisch / Wärmepumpe / Photovoltaik
Zum Verkauf gelangen 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 44 Garagenplätze zu je EUR 20.000, - in Langenzersdorf, eingebettet im Grüngürtel und optimal an die Infrastruktur angebunden. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse, Gärten) großteils südlich ausgerichtet.
Das Heizungssystem steht im Eigentum der Hausgemeinschaft (kein contracting).
Werte lt. Energieausweis vom 16.01.2025:
Haus 1: HWB 40, fGEE 0,73, Haus 2: HWB 36, fGEE 0,68, Haus 3: HWB 39, fGEE 0,69
Der Baustart erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant.
Die Wohnungen können wahlweise, als Eigennutzer- oder als Vorsorgewohnungen (zum Nettopreis zzgl. USt.) erworben werden.
Im Grundriss dargestelltes Mobiliar inkl. Küche sind nicht teil des Angebotes.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangen 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 44 Garagenplätze zu je EUR 20.000, - in Langenzersdorf, eingebettet im Grüngürtel und optimal an die Infrastruktur angebunden. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse, Gärten) großteils südlich ausgerichtet.
Das Heizungssystem steht im Eigentum der Hausgemeinschaft (kein contracting).
Werte lt. Energieausweis vom 16.01.2025:
Haus 1: HWB 40, fGEE 0,73, Haus 2: HWB 36, fGEE 0,68, Haus 3: HWB 39, fGEE 0,69
Der Baustart erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant.
Die Wohnungen können wahlweise, als Eigennutzer- oder als Vorsorgewohnungen (zum Nettopreis zzgl. USt.) erworben werden.
Im Grundriss dargestelltes Mobiliar inkl. Küche sind nicht teil des Angebotes.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
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GewerblichRachel Waller
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