Studio | Praxis | Büro | 1090 Wien | Nußdorferstraße | Nahe Linie 37| 38| U6 | Wohnung (*)/ Umwidmung

In einer sehr guten Lage des 9. Bezirkes gelegen, befindet sich diese Immobilie im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses - komplett barrierefrei,
mit einer Fläche von ca. 55,20m2.

Die Umgebung mit " Geburtshaus von Franz Schubert, der von ihrer Architektur beeindruckenden Vereinsstiege, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Bipa, Apotheke, Tabakwaren .. "  bietet viel Komfort und Lebensqualität.

Straßenbahnstation 37 | 38 | Canisiusgasse direkt Nahe zum Objekt, Unweit zu U6 |Schnell & Unkompliziert ist man in der Wiener Innenstadt & in Döbling bzw. Grinzing.
Die Nußdorferstraße ist eine überaus beliebte Straße zum Wohnen & Arbeiten im 09. Bezirk - APCOA Parkgarage gegenüber.

Das Objekt ist dzt. befristet vermietet und ist laut Mietvertrag mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist beiderseits kündbar.
Sollte Eigenbedarf gewünscht werden, sind die erwähnten 3 Monate Kündigungsfrist anzuwenden.

Der Zustand des Objektes ist sehr ansprechend, das Objekt wurde erst 2023 modernisiert.

Von der Lage her extrem ruhig, da NICHT strassenseitig !!!!!!

NUTZUNG: ideal als Büro/ Ordination/ Physio-Praxis/ Yoga-Studio ...

Die Fussböden sind im Holz-Look/ Laminat, Fliesen, Fenster PVC-Wärmeschallschutz neuerer Bauart.

Die Räumlichkeiten werden über eine Zentralheizung des Hauses beheizt, von welcher auch die Warmwasserbereitung erfolgt.

RAUMANORDNUNG:
Vorraum | 8,00m2
Wohnküche | 40,12m2
AR/ Officebereich mit Fenster | 4,52m2
Bad/ WC mit Fenster | 2,56m2

RAUMAUFTEILUNG | MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
siehe Plan | BK inkl. Heizungs- und Warmwasserpauschale ca. € 196,-/ Monat

Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Einen Plan finden Sie im Anhang des Exposés.

GENERELLE INFORMATIONEN:

WIDMUNG: dzt. als Büro/ Praxis/ Gewerbe 
optional als Wohnung umzuwidmen: mittels vereinfachter Einreichung/ Bauanzeige (*)

laut Information der zuständigen Baubehörde (*) / Wien 20, Dresdnerstrasse wäre mit einer vereinfachten Einreichung mittels Bauanzeige 
eine Umwidmung zu einer Wohnung(*) prinzipiell möglich, dies müsste der künftige Käufer/in selbst beantragen und zu den eigenen Kosten umsetzen

Bauanzeige:
Miteigentümer müssen NICHT deren Zustimmung dazu erteilen
Baugenehmigung:
Miteigentümer müssen alle per Unterschrift deren Zustimmung dazu erteilen
die Umwidmung zu einer WOHNUNG möglich
Die für die Umwidmung als WOHNUNG diesbezüglichen Umbauarbeiten betreffen lediglich die Vergrößerung EINES bestehenden Fensters !!!!

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U. KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht.

Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL Anbieter kontaktieren

EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN Anbieter kontaktieren

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap