Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung im 18 Stock Danube Flats

Wohnungsmerkmale:

• Gesamtfläche: 60 m² + 7,6 m² Balkon
• Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer: 27 m²
  • Schlafzimmer: 16 m²
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Raum für Waschmaschine
• Raumhöhe: 2,80 m
• 18-er Stock

Ausstattung:

• Voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler)
• Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
• Heiz- und Kühlsystem in der Decke integriert, das das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet
• Smart-Home-System zur Steuerung von:
  • Heizung und Kühlung
  • Beleuchtung
  • Jalousien für jedes Fenster individuell

Ausblick:

• Panoramafenster vom Boden bis zur Decke mit nordwestlicher Ausrichtung und atemberaubendem Blick auf Wien, die Donau und die Hügel des Kahlenbergs

• Mietpreis: €1.785,30 pro Monat
• Betriebskosten und Steuer inklusive
• Für Wärme, Warmwasser, Kälte, Kaltwasser muss der Mieter einen Vertrag mit der Firma STURM MESSDIENSTE GmbH abschliessen. Derzeit beträgt der monatliche Teilzahlungsbetrag, bis zur Legung der Jahresabrechnung, 107,99 Euro monatlich. Für Strom schließt der Mieter auch einen eigenen Vertrag mit dem gewählten Lieferanten ab.

Das Danube Flats bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Natur. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Komfort, Stil und höchste Lebensqualität schätzen.

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Elena Iakovleva

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Apartment Features:

• Total Area: 60 m² + 7 m² balcony
• Layout:
  • Living room: 27 m²
  • Bedroom: 16 m²
  • Bathroom with shower
  • Separate toilet
  • Storage room
  • Space for a washing machine
• Ceiling height: 2.80 m
• 18th floor

Furnishings and Equipment:

• Fully equipped kitchen (stove, oven, dishwasher)
• High-quality parquet flooring and tiles
• Heating and cooling system integrated into the ceiling, ensuring a comfortable indoor climate year-round
• Smart home system to control:
  • Heating and cooling
  • Lighting
  • Individual window blinds via an app or control panel

View:

• Floor-to-ceiling panoramic windows facing northwest, offering breathtaking views of Vienna, the Danube, and the hills of Kahlenberg

• Rent: €1.785,30 per month
• Includes operational costs and taxes

• The tenant must conclude a contract with STURM MESSDIENSTE GmbH for heating, hot water, cooling and cold water. Currently, the monthly installment amount is EUR 107.99 per month until the annual statement is issued. For electricity, the tenant also concludes a separate contract with the chosen supplier.

Danube Flats offers a unique combination of urban living and nature. It is the perfect place for those who value comfort, style, and top-quality living.

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Elena Iakovleva

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap