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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse in Graz

219.000
 
62 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²3.532,26 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2000
ARU Immobilien GmbHHerr Lukas Wolf
8052 Graz
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und dennoch in einem zentralen Stadtteil von Graz.
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen verschiedene Gesundheitseinrichtungen wie Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Weiters finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien, Straßenbahnen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Für Autofahrer ist die Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten ebenfalls ein großer Vorteil. Die nächsten Autobahnauffahrten sind:
A9 (Pyhrn Autobahn): ca. 10 Minuten entfernt
A2 (Südautobahn): ca. 15 Minuten entfernt

Diese gute Anbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Innenstadt als auch umliegende Regionen schnell zu erreichen

Einmalige Kosten

Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²3.532,26 €
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Merkmale

Verfügbar ab April 2025
Wohnung
Baujahr 2000, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 62 m²
Gartenfläche 20 m²
1 Terrasse 10 m² südseitig
südseitig, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
69,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 62 m² – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Senioren.

Der durchdachte Grundriss schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Bei der Planung wurde bereits auf eine barrierefreie und behindertengerechte Aufteilung geachtet, die folgende Räume umfasst:

• Vorraum
• WC
• Bad mit Dusche
• Offene Küche mit Wohn- und Essbereich
• Ein Schlafzimmer

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Tiefgarage, die das Parken erleichtert und Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Weiters steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Vorteil: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt oder andere Ziele in Graz.

Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):

https://my.matterport.com/show/?m=JEEVY6pZdbR

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Eine gepflegte Wohnung in bester Lage mit Garten, Terrasse und Garage wartet auf Sie.

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht, mich für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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