PROVISIONSFREI ++ Sofort Bezugsfertig ++ Exklusive Neubau Gartenwohnung am Fuße des Schafbergs ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage

PROVISIONSFREI ++ Sofort Bezugsfertig ++ Exklusive Neubau Gartenwohnung am Fuße des Schafbergs ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage

Exklusive Wohlfühl-Gartenwohnung!

Provisionsfrei!

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Erdgeschoss eines soeben fertiggestellten Neubauprojekts im 17. Bezirk bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, durchdachte Architektur, modernste Ausstattung und einen privaten Garten zur alleinigen Nutzung.

In Dornbach, einem der grünsten und charmantesten Grätzel Wiens, treffen Naturverbundenheit und Urbanität aufeinander. Die Zwerngasse liegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen: Spaziergänge oder Joggingrunden im Schlosspark Pötzleinsdorf und ein Sprung ins nahegelegene Schafbergbad machen diesen Wohnort besonders lebenswert. In dieser traumhaften Gegend erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 115,37 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, zwei separaten WCs, zwei Badezimmern und großzügigen Freiflächen von ca. 65,24 m², bestehend aus einer sonnigen Terrasse und einem Eigengarten.

Der offene Wohn-Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem südseitig ausgerichteten Garten – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edler Eichendielenparkett, Smart-Home-System, Fußbodenheizung und integrierte Kühlung schaffen eine Kombination aus zeitloser Eleganz und technischer Raffinesse.

Die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss und ist südseitig ausgerichtet – ideal für Sonnenliebhaber:innen, Gartenfreunde und alle, die Komfort und Naturverbundenheit schätzen.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

• Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr

• E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage

• 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme

• Vorrüstung für Alarmanlagen im Erdgeschoss

• Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder

• Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit

Raumaufteilung – durchdacht & großzügig:

• Wohnküche: ca. 36,48 m² mit Zugang zur Terrasse & Garten

• Schlafzimmer 1: ca. 13,32 m²

• Zimmer 2 (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer): ca.15,28 m²

• Schrankraum: ca. 12,67 m²

• Vorraum: ca. 12,82 m²

• Badezimmer 1: ca. 5,30 m²

• Badezimmer 2: ca. 6,79 m²

• WC separat: ca. 3,87 m²

• Abstellraum (AR): ca. 6,38 m²

• Terrasse (Plattenbelag): ca. 17,39 m²

• Eigengarten (Rasenfläche): ca. 47,16 m²

Highlights des Gesamtprojekts:

• Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

• Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

• 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

• Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

• Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

• Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

Kaufpreis: € 997.554

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.

Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap