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  • Balkon
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AM WALDESRAND | Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Garten

478.000
 
115 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.156,52 €
Grundstücksfläche738 m²
Baujahrca. 1955
Alexander Sturm ImmobilienHerr Alexander Sturm
5112 Lamprechtshausen

Einmalige Kosten

Kaufpreis478.000 €
Kaufpreis pro m²4.156,52 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1955, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 738 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 58 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
118 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C

Beschreibung

Lamprechtshausen bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die idyllische Waldrandlage macht dieses Haus zu einer Oase der Erholung. Die Landeshauptstadt Salzburg ist nur 22 km entfernt und mit der Lokalbahn schnell und bequem zu erreichen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Waldrand-lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur-verbundenheit und gutem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück mit einer weitläufigen Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet den Kindern viel Platz zum Spielen und Toben.

Feine Materialien und eine durchdachte Gestaltung verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer mit Walk-in-Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die sanierte Immobilie vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und eignet sich ideal für Familien.

ACHTUNG: Das Haus verfügt derzeit über keine Heizungsanlage, da der alte Ölofen kaputt gegangen ist. Der Einbau einer z.B. Pelletsheizung ist möglich. Kostenvoranschlag dafür ca. € 45.000,00.

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Kontakt:

Alexander Sturm, TEL: Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an: Anbieter kontaktieren
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Hinweis

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 wurde vorgelegt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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