- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
U-förmiges Haus mit überdachter Terrasse
349.000 €
109 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.204,78 €
Grundstücksfläche358 m²
Baujahr1912
Alexander Waldherr
2230 Gänserndorf
Das Haus liegt in einer Einbahnstraße ca. 400 m vom Ortsrand und 500 m vom Bahnhof entfernt.
Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf hat ca. 12.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Um die Bildung kümmern sich 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Bundeshandelsakademie und eine Bundeshandelsschule, eine Polytechnische Schule und eine allgemeine Sonderschule.
Für die Freizeit stehen ein Regionalbad, eine Stadthalle, ein Funpark, ein Workout-Park, ein Fun-Court,
10 Spielplätze, ein Ninja Warrior Park, ein Pumptrack, eine Jump and Trail Anlage und Erlebnispfade zur Verfügung.
Auf die Gesundheit achten 4 praktische Ärzte, 1 Kinderärztin, 1 Kardiologe, 1 Gastroenterologe, 1 Pneumologe, 1 Zahnarzt, 1 Dermatologe, 1 Physiotherapeut, ein Tierarzt und eine Apotheke.
Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf hat ca. 12.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Um die Bildung kümmern sich 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Bundeshandelsakademie und eine Bundeshandelsschule, eine Polytechnische Schule und eine allgemeine Sonderschule.
Für die Freizeit stehen ein Regionalbad, eine Stadthalle, ein Funpark, ein Workout-Park, ein Fun-Court,
10 Spielplätze, ein Ninja Warrior Park, ein Pumptrack, eine Jump and Trail Anlage und Erlebnispfade zur Verfügung.
Auf die Gesundheit achten 4 praktische Ärzte, 1 Kinderärztin, 1 Kardiologe, 1 Gastroenterologe, 1 Pneumologe, 1 Zahnarzt, 1 Dermatologe, 1 Physiotherapeut, ein Tierarzt und eine Apotheke.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²3.204,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1912, Massivbauweise, Teilunterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2020, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 108,9 m²
Nutzfläche 161,4 m², Grundstücksfläche 358 m², Gartenfläche 130 m²
1 Terrasse
nordwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
267 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,88
E
Beschreibung
Auch Häuser können wachsen.
Geboren im Jahr 1912, hatte es anfangs ca. 68 m² Wohnfläche und erblickte in Gänserndorf das Licht der Welt.
1950 erlebte es einen Wachstumsschub: Auf der rechten Hofseite kamen eine Küche und ein Wohnzimmer hinzu. Damit wuchs die Fläche auf ca. 95 m².
1967 war es dann erwachsen. Auf der linken Hofseite war das Wachstum besonders gut sichtbar. Mit einem Anbau im Erdgeschoss und im Keller vergrößerte sich die Wohnfläche auf ca. 109 m².
Bei dieser Gelegenheit wurden die straßenseitigen Fenster von vier kleinen Fenstern auf zwei große Fenster ausgetauscht.
Der große Fenstertausch fand 2020 statt. Die neuen Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über doppelt isoliertes Glas.
Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die drei Eingangstüren ersetzt. Sie sind nun aus Aluminium und ebenfalls mit doppelt isoliertem Glas ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude mit einer moderne Gaszentralheizung, die die Wärme über Radiatoren verteilt.
Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt den Heizraum, zwei Lagerkeller und eine Werkstatt.
Am Ende des linken Anbaus befindet sich ein Geräteraum für den Garten, der gleichzeitig als Abgang zum Keller dient.
Der Energieausweis vom 28.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 2,88.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Geboren im Jahr 1912, hatte es anfangs ca. 68 m² Wohnfläche und erblickte in Gänserndorf das Licht der Welt.
1950 erlebte es einen Wachstumsschub: Auf der rechten Hofseite kamen eine Küche und ein Wohnzimmer hinzu. Damit wuchs die Fläche auf ca. 95 m².
1967 war es dann erwachsen. Auf der linken Hofseite war das Wachstum besonders gut sichtbar. Mit einem Anbau im Erdgeschoss und im Keller vergrößerte sich die Wohnfläche auf ca. 109 m².
Bei dieser Gelegenheit wurden die straßenseitigen Fenster von vier kleinen Fenstern auf zwei große Fenster ausgetauscht.
Der große Fenstertausch fand 2020 statt. Die neuen Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über doppelt isoliertes Glas.
Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die drei Eingangstüren ersetzt. Sie sind nun aus Aluminium und ebenfalls mit doppelt isoliertem Glas ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude mit einer moderne Gaszentralheizung, die die Wärme über Radiatoren verteilt.
Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt den Heizraum, zwei Lagerkeller und eine Werkstatt.
Am Ende des linken Anbaus befindet sich ein Geräteraum für den Garten, der gleichzeitig als Abgang zum Keller dient.
Der Energieausweis vom 28.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 2,88.
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GewerblichAlexander Waldherr
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