Vollunterkellertes Wohnhaus mit Wintergarten und Garage

Vollunterkellertes Wohnhaus mit Wintergarten und Garage

Diese top gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1980 folgte der Zubau der Garage.

Die gut ausgestattete Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet St. Forian am Inn, unweit der Bezirkshauptstadt Schärding am Inn.

Im Erdgeschoß finden Sie neben diversen Nebenräumen den hellen und großzügig gestalteten Wohn-/Essraum mit eigener Küche. Der vorgelagerte Wintergarten macht die Räume zusätzlich hell und gemütlich.

Im Obergeschoß (ausgebautes Dachgeschoß mit vernachlässigbaren Mansarden) komplettieren drei Schlafräume und ein Badezimmer das Raumangebot.

Im Keller befindet sich die Heizung, die Waschküche sowie Lager- und Hobbyräume.

Weiters steht Ihnen eine großzügige Garage zur Verfügung.

Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten:

Grundstücksgröße814 m² - Bauland / Wohngebiet

Erdgeschoß: zirka 75 m² Bodenfläche/Wohnnutzfläche

Obergeschoß:zirka 75 m² Bodenfläche/Wohnnutzfläche

Kellergeschoß:zirka 76 m² Bodenfläche/Nutzfläche

Garage und Lager:zirka 32 m² Bodenfläche/Nutzfläche

Technische Eckdaten:

Das Wohnhaus wurde laut Einreichplan beginnend im Jahr 1972 (Garagenzubau 1980) in Massivbauweise errichtet.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Zentralheizung mit Energieträger Öl, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung bzw. elektrisch.

Die Wasserver/-entsorgung führt über das öffentliche Netz.

Energiekennzahl: HWB 244

Kaufpreis € 295.000,00

Diese interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert!

Bezug:nach Vereinbarung – kurzfristig möglich

Kaufvertrag / Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,00

Immobilie muss selbst genutzt werden und einem dringenden Wohnbedürfnis dienen

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (=3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie bei einem unverbindlichen Termin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

KONTAKT:

AREV Immobilien GmbH

KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at, M: Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 244,00
 HWB Klasse: F