VORSORGEWOHNUNG -2-Zimmer-ruhige Lage-toller Ausblick

VORSORGEWOHNUNG:

Ruhige 2- Zimmerwohnung - schöne Lage - toller Ausblick -Loggia

Zum Verkauf kommt diese ruhige, komfortable 2-Zimmer Wohnung, Wfl. ca. 58,63 m² und einer Loggia von ca. 5,42 m², welche sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in Sautern befindet.

Die Wohnung ist noch bis August 2033 vermietet, Rendite dieser Wohnung sind ca. 4%.

Das Haus ist Bj. 1978 (im Jahr 2013) wurde eine thermische Sanierung, sowie Austausch der Fenster (PVC-Isolierfenster) und Dämmung der Außenwände vorgenommen.

Sie wurde ganz neu und hochwertig saniert, wie z.B. neue Küche mit allen Geräten, Sicherheitseingangstüre, neue Elektrik, Parkettböden, Fliesen sowie Waschbecken und neues WC, neue Türen und es wurde auch die komplette Wohnung neu ausgemalt.

Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch hat die Marktgemeinde Sautern/Schiltern, die im südlichen Niederösterreich liegt, eine ideale Verkehrsanbindung, wie die ca. 3 km entfernte Autobahnauffahrt Seebenstein Richtung Wien oder Graz, sowie auch der Bus (direkt vor der Haustür) und die Bahn Seebenstein, die in ca. 3-4 min Entfernung ist. Auch ein Allgemeingarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Einkaufsmöglichen, Bank , Ärzte und auch diverese Cafes sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sind direkt im Ort oder in den Nebenortschaften zu finden. Bezüglich der Freizeitgestaltungen hat Sautern einiges zu bieten wie z.B. die Schwimmbäder in nächster Nähe (Seebenstein, Pitten), Rad und Wanderwege (auch in der Nebenortschaft Seebenstein - der bekannte Türkensturz).

Die Wohnung glieder sich in:

• Vorraum ca. 6,57 m²

• Abstellraum ca. 1,09 m²

• extra WC ca. 1,24 m²

• Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 2,91 m²

• extra Küche (voll möbliert) ca. 7,87 m²

• Wohnzimmer ca. 21,63 m²

• mit Ausgang auf die Loggia (südseitig) 5,42 m²

• Schlafzimmer (über das Wohnzimmer erreichbar) ca. 17,32 m²

Die Loggia, welche sich vor dem Schlafzimmer befindet ist über das Wohnzimmer aus begehbar, da diese gartenseitig ausgerichtet ist , kann man hier in aller Ruhe den tollen Ausblick genießen.

Die Wohnung ist mit PVC- Isoierfenster mit Außenrollläden und Jalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Fernwärme (Radiatoren). Ein Kellerabteil und ein Parkplatz Nr. 3 ist der Wohnung zugeordnet.

Falls Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht!

Romana VAJK

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Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 40,10
 HWB Klasse: B