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  • Balkon

ERSTBEZUG! 3-Zimmer-Wohnung nahe Augarten mit Balkon!

360.000
 
56 m²3 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²6.455,08 €
Etage2
Baujahr-
Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl
1020 Wien,Leopoldstadt
Diese Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Augarten und dem Praterstern. Der Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen bietet sich perfekt an um dem Alltagsstress zu entfliegen, durch den Praterstern ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U1 & U2, diverse Zug- & Schnellbahnverbindungen, Straßenbahnlinie 5) gegeben und der direkt angrenzende Prater sorgt für den "Fun-Faktor" für Groß und Klein. Ärzte, zwei Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis360.000 €
Kaufpreis pro m²6.455,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten177,39 €
Betriebskosten140,98 €
USt. Betriebskosten14,1 €
Monatliche Kosten Netto163,29 €
Sonstige Kosten Netto22,31 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
2. Etage
Wohnfläche 55,77 m²
1 Balkon 4,36 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
107,42 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,49
D

Beschreibung

ERSTBEZUG! 3-Zimmer-Wohnung nahe Augarten mit Balkon!

Diese 55,77 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wiener Zinshauses. Sie zeichnet sich durch Ihren besonders geschickt gestalteten Grundriss aus. Die separate Küche, das effiziente Badezimmer und das separate WC, die zwei Schlafzimmer in perfekter Größe bieten Ihnen neben dem Wohnzimmer großen Komfort.

Der westseitige Balkon der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit ihre Balkonpflanzen zum Blühen zu bringen und Ihr Wohnzimmer im Sommer zu erweitern!

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und befindet sich somit in Erstbezugszustand. Dabei wurde jedoch darauf geachtet, den Charme und Stil der Wohnung zu wahren und ein somit wurde ein hochwertiger Fischgrätparkett neu verlegt. Die originalen, eleganten Türstocke oder auch Flügeltüren wurden erhalten und erstrahlen in neuem Glanz.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! 

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Raumaufteilung:

  • Küche
  • separates WC
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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