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  • Garten

ERSTBEZUG! 3-Zimmer-Wohnung nahe Augarten mit eigenem Garten!

299.000
 
53 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²5.608,7 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl
1020 Wien,Leopoldstadt
Diese Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Augarten und dem Praterstern. Der Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen bietet sich perfekt an um dem Alltagsstress zu entfliegen, durch den Praterstern ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U1 & U2, diverse Zug- & Schnellbahnverbindungen, Straßenbahnlinie 5) gegeben und der direkt angrenzende Prater sorgt für den "Fun-Faktor" für Groß und Klein. Ärzte, zwei Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²5.608,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten176,4 €
Betriebskosten140,98 €
USt. Betriebskosten14,1 €
Monatliche Kosten Netto162,3 €
Sonstige Kosten Netto21,32 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 53,31 m²
Gartenfläche 8,66 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
107,42 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,49
D

Beschreibung

ERSTBEZUG! 3-Zimmer-Wohnung nahe Augarten mit eigenem Garten!

Diese 53,31 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wiener Zinshauses. Sie zeichnet sich durch Ihren besonders geschickt gestalteten Grundriss aus. Die separate Küche, das effiziente Badezimmer und das separate WC, die zwei Schlafzimmer in perfekter Größe bieten Ihnen neben dem Wohnzimmer großen Komfort.

Der Garten der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren grünen Daumen zu nutzen um ihre Pflanzen zum Blühen zu bringen.

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und befindet sich somit in Erstbezugszustand. Dabei wurde jedoch darauf geachtet, den Charme und Stil der Wohnung zu wahren und ein somit wurde ein hochwertiger Fischgrätparkett neu verlegt. Die originalen, eleganten Kassettentürstocke oder auch Flügeltüren wurden erhalten und erstrahlen in neuem Glanz.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei den Fotos zu dieser Wohnung handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Raumaufteilung:

  • Küche
  • separates WC
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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