Büro in der Karmelitergasse mit Terrasse - in zentraler Lage Wiens

DELTA Immobilien bietet schönes Büro in zentraler Lage zum Kauf. Es besteht auch die Möglichkeit das Büro zu mieten - GENOSSENSCHAFT 

!!!BITTE BEACHTEN SIE ,dass diese Einheit ausschließlich als Büro/Atelier und nicht als Wohnung verwendet werden darf !!!

Alle Vorteile im Überblick:

• Einem Eingangsbereich (vom Stiegenhaus zu begehen - nicht straßenseitig)
• 1x WC
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• 1 extra Zimmer
• 1 großes Hauptzimmer mit Zugang auf die Terrasse
• Küchenbereich (das Objekt wird ohne Küche übergeben)

WEITERE INFOS ZUR IMMOBILIE :

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes und bietet somit einen barrierefreien Zugang. Durch die großen Fensterfronten und die Südausrichtung ist eine angenehme Arbeitsatmosphäre gegeben. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gegeben. Somit erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Hotspots der Stadt. Auch für Kunden und Mitarbeiter ist die Anreise somit problemlos möglich.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 2. Bezirk von Wien, nahe dem beliebten Karmelitermarkt, in der Karmelitergasse 3, 1020 Wien. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit viel Tageslicht. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe vorhanden.

Hier die Auflistung des jetzigen Kaufpreises und der Betriebskosten (Preise können sich im Laufe der Zeit ändern):

Kaufpreis: 575.000,00 €
 
Betriebskosten: 298,84 €
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): 298,84 €

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%

Die Nebenkosten teilen sich wie folgt auf (August 2024): 
• Rücklage: 83,66 EURO Brutto
• BK: 153,70 EURO Brutto
• Lift: 25,70 EURO Brutto
• Verwaltung: 35,78 EURO Brutto
- Somit Gesamt: 298,84 EURO Brutto

!!! Bitte beachten Sie den Finanzierungsbeitrag gem. §17WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz):
Gemeinnützige Bauvereinigungen können nach Vereinbarung einen Beitrag zur Finanzierung des Bauvorhabens vom Mieter/Nutzer einheben, der im Falle der Auflösung des Miet-oder Nutzungsvertrages an den Mieter/Nutzer zurückzuzahlen ist. Der Finanzierungsbeitrag wird mit 1% pro Jahr verwohnt (abgeschrieben) und reduziert in diesem Ausmaß den Rückzahlungsbetrag. Der Finanzierungsbeitrag ist binnen acht Wochen nach Räumung/Rückgabe auszuzahlen.!!!!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber!.
Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap