Exklusive 132 m² 4-Zimmer-Stadtwohnung im 3. Liftstock – Praterstraße, naturnah & in Toplage nahe Urania

Zum Verkauf steht diese großzügige 132 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Innenhoflage an der Praterstraße. Mit ihrer Helligkeit und durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl über die Praterstraße als auch über die Czerningasse und verbindet urbanes Stadtleben mit einer entspannten, ruhigen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. In jedem Raum sorgt eine Klimaanlage für optimalen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet Potenzial für kleine Anpassungen, um den Wohnraum noch besser an persönliche Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.

Raumaufteilung:

- 2 große Vorzimmer
- 3 großzügige Zimmer
- 1 großzügiger Wohnbereich mit halboffener, großer Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 2 separate WCs
- 1 Abstellkammer

Top-Lage in der Leopoldstadt – Stadtleben & Natur perfekt vereint

Die Praterstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier wohnen Sie im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Prater Hauptallee, einer der schönsten und weitläufigsten Grünflächen Wiens. Diese grüne Oase erstreckt sich nur 5 Gehminuten entfernt – perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Grünen.

Die belebte Praterstraße bietet eine Vielzahl an beliebten Cafés und Restaurants. Auch der Karmelitermarkt, bekannt für seine frischen regionalen Produkte und kulinarische Vielfalt, ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der zentralen Lage vereint diese Wohnung urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit.

Infrastruktur: Perfekte Infrastruktur für höchsten Komfort

Supermärkte & Geschäfte: Billa, Spar, Hofer und zahlreiche kleine Fachgeschäfte in direkter Nähe
Gastronomie & Cafés: Vielfältige Restaurants, charmante Cafés und hippe Bars entlang der Praterstraße und am Karmelitermarkt
Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder sind schnell erreichbar
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) sind gut angebunden
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

- U1-Station Nestroyplatz
- U2-Station Praterstern (ebenfalls in der Nähe)
- Praterstern (S-Bahn-Knotenpunkt) → zahlreiche Regional- und Fernzüge, perfekte Anbindung in alle Richtungen
- Buslinien 5A & 80A

-Fazit: Wohnen in Bestlage mit Ruhe & Grün

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und eine ruhige Rückzugsoase im charmanten Innenhof. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und die einzigartige Erholungsmöglichkeit durch den nahegelegenen Prater machen sie zu einem wahren Juwel am Wiener Wohnungsmarkt. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 139.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D