Schöner Wohnen im Salzburger Land

HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause in Hof bei Salzburg!

Dieser charmante Bungalow verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt und bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Erbaut im Jahr 1967 und umfassend erweitert (Ausbau DG mit Gaupen) 2003-2005, präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 789 m² bietet der Bungalow eine Wohnfläche von ca. 200 m². Auf zwei Etagen umfasst das Haus insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der gemütliche Kamin und der Holzofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Winterabende, während Sie im Sommer die überdachte Terrasse und den schönen Garten genießen können – der unverbaute Ausblick rundet das idyllische Bild ab.

Im Erdgeschoß könnte eine Einliegerwohnung entstehen! Die Möglichkeit, einen Teil des Erdgeschoßes in dieser Form zu nutzen, bringt mehrere Vorteile mit sich. Eine gut gestaltete Einliegerwohnung kann Wohnraum schaffen, der sowohl für Familienmitglieder als auch für Mieter attraktiv ist.

Für zusätzlichen Komfort ist das Haus teilweise unterkellert, was extra Stauraum bietet.

Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein: Nur 2,7 km vom malerischen Fuschlsee entfernt, bieten sich zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung.

Dieses gepflegte Anwesen ist die perfekte Symbiose aus Funktionalität und Charme und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diesen Bungalow in Hof bei Salzburg näher anzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

DIE LAGE

Der zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich im idyllischen Hof bei Salzburg, Österreich, im Salzburger Land. Diese Lage bietet Ihnen eine harmonische Balance zwischen einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zu wesentlichen Einrichtungen. Mit nur 1,1 km Entfernung bis zum
Ortszentrum sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Annehmlichkeiten bequem erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten wie eine Apotheke, Gesundheitszentren, eine Schule, Banken und eine Trafik, die alle fußläufig erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle sorgt zudem für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Fuschlsee, bekannt für seine malerische Schönheit und Freizeitmöglichkeiten, befindet sich lediglich 2,7 km von der Immobilie entfernt. Dies macht es einfach, einen entspannten Tag am See zu verbringen oder Aktivitäten in der Natur zu genießen. Trotz der ruhigen und naturnahen
Umgebung ist der Zugang zur Autobahn mit einer Entfernung von nur 7 km gegeben, was eine schnelle Anbindung an weiter entfernte Ziele ermöglicht.

Diese Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Anbindung an zentrale Einrichtungen und Bildungsstätten.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• 2 Schlafzimmer
• 1 Küche / Einbauküche
• 1 Esszimmer
• 1 Abstellraum
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 Gäste WC
• 1 Diele

Dachgeschoss

• 2 Schlafzimmer (derzeitige Nutzung Homeoffice)
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 Dachboden

Keller

• 4 Kellerräume
• 1 Heizungsraum
• 1 Tankraum

Pläne, ergänzende Unterlagen bzw. Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit Alfred Huber Immobilien, Freilassing.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Angebot unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten.
• Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr.
• Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zur Auftraggeberin.
• Wir sind als Doppelmakler tätig.
• Es gelten unsere AGB.
• Detailinformationen zu den AGB, Kaufnebenkosten, Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website.
• Allfällige Visualisierungen, Grundrissaufbereitungen bzw. 360° Panoramadarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen Einrichtungs- oder bauliche Varianten dar. Diese sind nicht Vertragsgrundlage. Deren mögliche Umsetzung ist im Einzelfall zu prüfen.
• Für die Infrastrukturdaten übernehmen wir keine Gewährleistung. Diese sind ein Service eines Drittanbieters.