Welser Bestlage: 1123 m² sonniges Grundstücksfläche mit traumhaftem Garten, Terrasse und Pool

Exklusive Villa in Bestlage von Wels – Direkt an der Traun mit herrlichem Ausblick

Diese traumhafte Villa befindet sich in einer einzigartigen, ruhigen Lage in Wels, direkt an der Traun. Ein prachtvoller Garten mit wertvollem Altbaumbestand und Outdoor-Pool (ca.6 x 3m) steht zur Verfügung. Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und einen unverbaubaren Weitblick auf den Reinberg.

Die angrenzende Straße dient ausschließlich als Zufahrt zu den Nachbargebäuden, was zusätzliche Ruhe garantiert.

Eckdaten zur Villa:

• Baujahr: 1934, Generalsanierung 1977

• Grundstücksgröße: 1.123 m²

• Voll unterkellert

• Gasheizung (angeschlossen an das E-Werk Wels)

• Renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial

Die gesamte Villa ist unterkellert und bietet neben einem Waschkeller auch einen großzügigen zentralen Raum, einen Bastelraum und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Kellerfenster befinden sich auf Gartenebene, was für viel Licht sorgt.

Erhöhtes Erdgeschoss:

• Großzügiger Eingangsbereich

• Gäste-Toilette

• Funktionale Küche mit Terrazzoboden

• Sonniger Salon mit Erker und angrenzendem Essbereich und Ausgang auf die ca. 30m²große Terrasse

• nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand

• von der Terrasse führt ein idyllischer Weg zu einem schattigen Sitzplatz unter den Bäumen an der Traun

Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Salon mit Eichenparkettboden. Eine elegante Eichentreppe führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss:

• Vorraum mit Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette (alle mit Terrazzoboden)

• Ein kleiner Balkon, der den Blick auf den Garten freigibt

• Unter den Teppichböden im Obergeschoss befindet sich Holzboden, der den klassischen Charme der Villa unterstreicht

Dachgeschoss:

• Zugang zum ausgebauten Mansardenzimmer und zwei weiteren Dachböden (insgesamt ca. 60 m²)

Weitere Merkmale:

• Dach: Eternit

• Massivbauweise mit Ziegel

• Kunststofffenster, doppelt verglast

• Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit

• Eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Poolbefüllung (wird auch für das WC im EG genutzt)

• Garage: ein KFZ-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus

• Anschluss an das städtische Wassernetz

Die Villa wurde 1977 generalsaniert, benötigt jedoch aktuell Renovierungsarbeiten, um ihren vollen Charme und Potenzial wieder zu entfalten. Der Energieausweis wurde noch nicht beantragt.

5 Gehminuten durch den Burggarten zum Stadtplatz/Stadtzentrum Die Burg Wels liegt nur 200 Meter entfernt, und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur fünf Gehminuten durch den malerischen Burggarten. Der Flughafen Linz / Hörsching ist in mit dem Auto in ca. 20 Min. erreichbar, der Flughafen Wels ist ca.3 km entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap