Elegantes Wohnen in historischer Villenetage

Diese elegante Villa, erbaut im Jahr 1910, umfasst zwei exklusive Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im malerischen Dornbach – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, direkt am Fuße des Wienerwaldes.

Vermietet wird die Wohnung Top 1, die sich auf insgesamt ca. 168 m2 Wohnfläche über zwei Etagen erstreckt (Erdgeschoss & erstes Obergeschoss) und sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss
// Entree
// großer Wohn-/Essbereich inkl. Küche
// Wintergarten
// Garderobe
// Gäste-WC

// Terrassenbereich ca. 62 m2

1. Obergeschoss
// Wohnsalon
// 3 Schlafzimmer
// 1 großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC
// Wirtschaftsraum

// Terrasse mit ca. 31 m2 und Grillplatz

Beide Etagen zeichnen sich durch lichtdurchflutete, weitläufige Räume aus, die den historischen Charakter der Villa bewahren und gleichzeitig modernen Komfort bieten.

AUSSTATTUNG
// Klimaanlage
// Hauszentralheizung mit Raumthermostat
// Zentrale Warmwasserbereitung mit Pufferspeicherung
// Alarmanlage & elektronisches Schließsystem
// Video-Gegensprechanlage
// Satellitenanlage
// Isolierverglasung mit elektrischer Außenbeschattung
// Teilweise eingebaute Deckenspots 
// Einbauküche mit Granitplatte 
// Marmorbad
// Parkettboden in allen Wohnräumen

// zwei großzügige Terrassenflächen
// Gemauerter Grillplatz

LAGE
Der malerische Stadtteil besticht durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre - ein wahres Kleinod, das die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur miteinander verbindet.

Dornbach ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, die Nähe zum Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Geh-Minuten gelangt man zur Straßenbahnhaltestelle Neuwaldegg. Die Linie 43 bietet innerhalb von ca. 25 Minuten eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum (Schottenring), sowie Anbindung an die S-Bahn S 45 (Station Hernals) und die U6 (Station Alser Straße).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <1.425m
Kindergarten <150m
Universität <1.525m
Höhere Schule <2.800m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <50m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <2.025m
Bahnhof <1.900m
Autobahnanschluss <5.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap