Freizeitoase im mitten 22. Bezirk - Naturgarten mit Pool und Gartenhaus - Sommerhit 2025 (!)

Suchen Sie Entspannung und Erholung im "eigenen Garten" in Wien? Dann haben wir das Richtige für Sie!

Mieten Sie Ihre "eigene Gartenoase" im 22. Wiener Gemeindebezirk - Naturgarten mit geräumigen Gartenhaus und Pool!

Das gegenständliche Objekt liegt in einer ruhigen Gartensiedlung am Violaweg. Aufgrund der Lage ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das 467m² große Grundstück bietet neben einem charmanten Naturgarten mit Outdoorpool, eineGartenhütte für Gartengeräte, siwie ein geräumiges Gartenhaus mit rd. 65m² Nutzfläche.

Das Gartehaus gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken und Fenster
• geräumige Küche mit Einbauküche samt Geräten und Waschmaschine
• Wohn-/Schlafzimmer inkl. Heizkamin und Klimaanlage
• Wintergarten
• Badezimmer mit Waschtisch und Dusche

Hinweis: Das gegenständliche Objekt jat keine Hauptwohnsitzeignung. Eine durchgehende Ganzjahresnutzung ist daher nicht möglich.

Der Outdoorpool hat eine aufschiebbare Poolüberdachung.

Für die Gartengeräte gibt es eine eigene Gartenhütte.

Anmerkung: Aufgrund des Pools wird das Wasser nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.

Der Garten samt Gartenhaus und Pool steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist optional möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap