Direkt über der U3 Johnstraße!

Exzellente Lage:
• Unvergleichliche Anbindung & Nahversorgung (siehe Karte in Bildern)
• Direkt über der U-Bahn – z.B. in 15‘ (7 Stationen) am Stephansplatz
• Belebte, hippe Umgebung, trotzdem am Ende einer ruhigen Sackgasse

Ausstattung:
• Idealer Grundriss (siehe Anhang / Bilder)
• Sehr hell (südl. Ausrichtung)
• Kombi Gas-Therme und Heizkörper (von 2016 inkl. jährl. Wartung)
• Dreifachfenster (Von 2016)
• Eschenparkett (Neuschliff matt, 3/2025)
• Frisch ausgemalt & neues ABUS Türschloss (3/2025)
• Gasherd

Neuinstallation Elektrik (3/2025):
• Komplette Neuinstallation mit E-Befund inkl. Leitungen, Steckdosen, E-Lüfter im Bad, Sicherungskasten, Smart-Zähler
• Anschlüsse für Infrarotheizung (jedes Zimmer), elektr. Warmwasseraufbereitung
• Geschirrspüler, E-Herd mit eigenen Sicherungen

Infos – Therm. Sanierung der Hausfassade:
• Eine solche steht demnächst an (Angebot angenommen, Hauskredit in Aussicht)
• Die Kosten dafür sind in den Betriebskosten bereits einkalkuliert (auf 30 Jahre)
• Auf Wunsch: Mit Einmalzahlung von ca. 20.000€ sinken die monatlichen BK von 190€ auf 114€

Infos – Investition:
• Neubau ohne Mietzinsbeschränkung (Über 3% Rendite mögl.)
• Sofort vermietbar, z.B. an Studierende
• Alternativ ist die Küche (evtl. auch das Bad) nach individuellen Wünschen ggf. aufzufrischen
• Gesunde Reparaturrücklage (123.000€, Stand 12/2024)
• Die Wohnung des ehem. Hausbesorgers (gleicher Grundriss, direkt darunter) steht ebenso zum Verkauf durch die Hausverwaltung
• Ohne Makler, ohne Provision

Ab sofort und gerne spontan zu besichtigen.