U1 VOR DER TÜR! LEOPOLD TOWER. ECKWOHNUNG. 12. OG. FERNBLICK. WESTAUSRICHTUNG. 3 ZIMMER MIT 23 m² BALKON.

RARITÄT! ATTRAKTIVE STOCKWERKLAGE – RUHIGE HOFSEITIGE ECKWOHNUNG!
DIREKT AN DER U1 ADERKLAAER STRASSE.

Zum Verkauf steht diese stilvolle 3-Zimmer-Eckwohnung im 12. Obergeschoss des Leopold Towers. Sie bietet höchsten Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen des 21. Bezirks. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich vor der Türe sowie das beliebte Einkaufscenter City Gate im Haus!

ECKDATEN
• ca. 95 m² Nutzfläche
• ca. 73 m² Wohnfläche
• ca. 23 m² Balkon
• ca. 1,55 m² Kellerabteil

RAUMAUFTEILUNG
• geräumiges Vorzimmer
• große Wohnessküche mit Ausgang auf den 23 m² großen Balkon
• 2 Schlafzimmer 
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper
• WC separat mit zusätzlicher Waschgelegenheit
• praktischer Abstellraum

AUSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
• Westausrichtung
• spektakulärer Fernblick
• Eckwohnung - optimale Belichtungsverhältnisse durch zusätzliche bodentiefe Fenster/Balkontüren
• hochwertige EWE Einbauküche inklusive aller Geräte von Siemens/Bosch: Cerankochfeld - Induktionsherd mit Backofen, Dunstabzug, Einbau-Kühl-Gefrierkombination, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler und Waschmaschine
• modernes Badezimmer mit Großformat-Verfliesung und modernen Badzimmermobiliar

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, inklusive Einbauküche, Badezimmermobiliar und einem maßgefertigten Einbauschrank im ersten Schlafzimmer. (siehe Fotos Zimmer 1)

BETRIEBSKOSTEN

• Betriebskosten: € 146,93
• Reparaturrücklage: € 49,03
• Verwaltungshonorar: € 36,15
• Betriebskosten gesamt belaufen sich auf günstige € 232,11/Monat.

Energieeffizient wird das Objekt mit Fernwärme beheizt.

Kaufpreis: € 449.000,-

Diese Wohnung vereint urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit einer hochwertigen Wohnqualität verbinden möchten.

Das moderne Niedrigenergiewohnhaus ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus:

• zentrale Schließanlage
• mehrere Lifte
• mehrere Kinderwagen- und Fahrradabstellräum
• große Waschküche mit zahlreichen Geräten
• Kellerabteil
• schön möblierter Kinderspielraum
• schöne Grünanlage mit Kleinstkinderspielplatz
• Kindergarten direkt im Haus
• Shoppingcenter im Haus: Alles für den täglichen Bedarf 
• Direkt an der U1: In nur 15 Minuten in der Innenstadt
• Fitnesscenter mit Saunabereich (optionale Gebühr)
• Tiefgarage (optional anmietbar)

Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 beträgt das Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einen Besichtigungstermin erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren und Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap