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  • Altbau

Charmante Altbauwohnung in Top-Lage in 1190 Wien - ideal für Familien, Paare oder als Investmentobjekt mit Potenzial

630.000
 
89 m²3,5 Zimmer
Preis / m²7.110,61 €
Etage1
Baujahr-
Kuhn Immobilien GmbHFrau Marlene Rokietowski
1190 Wien
Die Wohnung befindet sich in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk, einem der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen aus. In der Nähe befinden sich der Kahlenberg, der Cobenzl und der Leopoldsberg, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; die Straßenbahnlinie D verbindet die Gegend direkt mit dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Zudem befinden sich renommierte Heurige und Restaurants in der Umgebung, die zur Wiener Gemütlichkeit einladen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis630.000 €
Kaufpreis pro m²7.110,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten289,86 €
Betriebskosten194,53 €
USt. Betriebskosten19,45 €
Monatliche Kosten Netto270,41 €
Sonstige Kosten Netto75,88 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 88,6 m²
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Im 19. Wiener Gemeindebezirk - im Herzen von Nußdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in herausragendem Erhaltungszustand diese charmante 3,5-Zimmerwohnung. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Fläche von 88,60 m² und schönem Fischgrätparkett überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist, ihrem Alter entsprechend, in einem guten und gepflegten Zustand.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf zwei separate Einheiten aufzuteilen – ideal für Investoren oder Käufer, die eine flexible Raumaufteilung wünschen.

Derzeitige Raumaufteilung:

  • zwei geräumige Zimmer
  • ein Schlafzimmer
  • ein Kabinett 
  • separate Küche
  • Vorzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC
  • Abstellraum

Ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die gerne Ihren Wohntraum verwirklichen wollen oder als Investmentobjekt mit Potenzial. 

Nebenkosten:

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei DLP Piper.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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