Im 19. Wiener Gemeindebezirk - im Herzen von Nußdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in herausragendem Erhaltungszustand diese charmante 3,5-Zimmerwohnung. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Fläche von 88,60 m² und schönem Fischgrätparkett überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist, ihrem Alter entsprechend, in einem guten und gepflegten Zustand.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf zwei separate Einheiten aufzuteilen – ideal für Investoren oder Käufer, die eine flexible Raumaufteilung wünschen.
Derzeitige Raumaufteilung:
Ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die gerne Ihren Wohntraum verwirklichen wollen oder als Investmentobjekt mit Potenzial.
Nebenkosten:
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei DLP Piper.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap