Charmante, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – ideal für Eigenbedarf oder als Anlegerwohnung

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte Dachgeschosswohnung in begehrter Lage, nur wenige Minuten vom Augarten und dem Finanzamt entfernt. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Atmosphäre eignet sich dieses Objekt sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde umfassend saniert – inklusive neuer Malerei, hochwertiger Parkettböden, eines modernen Badezimmers sowie neuer Innentüren. Eine Küche ist nicht vorhanden, kann jedoch individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Der offene Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Genießen Sie gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause – hier ist Platz für alles, was das Leben lebenswert macht.

Highlights der Wohnung:

• Größe: Geräumige ca. 46 m², verteilt auf 2 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Küchenanschluss, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum und Vorraum).
• Helligkeit: Die Kombination aus Dachfenstern und offener Raumgestaltung sorgt wirklich für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre
• Frisch saniert: Parkettböden abgeschliffen und versiegelt, neue Sesselleisten, frisch gestrichene Wände, neue Innentüren und ein modernes Badezimmer. (Küche nicht vorhanden.)
• Nutzung: Eine Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage ist immer ein wertvolles Investment, egal ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.
• Sportliche Lage: In der Nähe befindet sich der Allgemeine Turnverein Graz – der ideale Ort für sportbegeisterte Menschen, die ihre körperliche Fitness steigern möchten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung in der Brockmanngasse 56, 8010 Graz bietet eine ausgezeichnete zentrale Lage mit einer perfekten Infrastruktur. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was sie zu einem idealen Standort für Familien macht. Universitäten und höhere Schulen sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sichern eine hervorragende Versorgung. Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Straßenbahn ist ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Banken, Post, Geldautomaten und die Polizei. Eine rundum praktische Lage für jeden Lebensbereich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <300m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <300m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <375m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.050m
Bahnhof <1.100m
Flughafen <8.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap